各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》第二章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項選擇題

1、房地產(chǎn)具有的獨(dú)占性，是由于房地產(chǎn)的( )特性引起。

A、壽命長久

B、供給有限

C、價值較大

D、易受限制

2、從經(jīng)濟(jì)角度上看，下列對土地利用的選擇順序，描述正確的是( )。

A、牧場、耕地、放牧地

B、居住、辦公、工業(yè)

C、商業(yè)、辦公、工業(yè)

D、辦公、工業(yè)、居住

3、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會為此向他支付任何費(fèi)用。這是由于房地產(chǎn)的( )特性。

A、不可移動

B、用途多樣

C、相互影響

D、易受限制

4、由于房地產(chǎn)的不可移動、不可隱藏、難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度政策、政局等變化的影響。這是由于房地產(chǎn)具有( )的特性。

A、不可移動性

B、用途多樣

C、相互影響

D、易受限制

5、下列選項中，體現(xiàn)政府行使房地產(chǎn)管制權(quán)的是( )。

A、限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施

B、因公益事業(yè)，強(qiáng)制取得公民和法人的房地產(chǎn)

C、對房地產(chǎn)征稅或提高房地產(chǎn)稅收

D、在房地產(chǎn)業(yè)主死亡或消失而無繼承人的情況下，無償收回房地產(chǎn)

參考答案

1、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是供給有限。房地產(chǎn)的供給有限性，使得房地產(chǎn)具有獨(dú)占性。參見教材P62。

2、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是用途多樣。從經(jīng)濟(jì)角度來看，土地利用選擇的一般順序是：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、荒地。參見教材P64。

3、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是相互影響。房地產(chǎn)具有相互影響特性，從而一宗房地產(chǎn)的價值不僅與其自身狀況直接相關(guān)，而且與周圍房地產(chǎn)狀況密切相關(guān)，參見教材P64。

4、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是易受限制。房地產(chǎn)易受限制特性還表現(xiàn)在，由于房地產(chǎn)不可移動、不可隱藏、難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來有關(guān)制度政策、政局等變化的影響。參見教材P65。

5、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是易受限制。管制權(quán)，政府為了增進(jìn)公眾安全、健康、道德和一般福利，可以直接對房地產(chǎn)的利用加以干涉。例如，通過城市規(guī)劃規(guī)定用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度，禁止在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施等。參見教材P65。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》第二章練習(xí)題（5）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！