各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第六章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項(xiàng)選擇題

1、某收益性房地產(chǎn)共5年收益期，報(bào)酬率為10%，未來5年的凈收益預(yù)測分別為5000、5250、5600、5850、6500，收益現(xiàn)值為57447.17元。則其資本化率為( )。

A、8.3%

B、8.5%

C、8.7%

D、8.9%

2、下列有關(guān)直接資本化法的優(yōu)缺點(diǎn)，表述錯(cuò)誤的是( )。

A、直接資本化法不需要預(yù)測未來許多年的凈收益

B、直接資本化法的計(jì)算過程較簡單

C、直接資本化法的資本化率或收益乘數(shù)能較好的反映市場實(shí)際情況

D、直接資本化法對可比實(shí)例的依賴性較差

3、某臨街商鋪，投資者期望的自有資金資本化率為10%，銀行可提供6成、5年、年利率8%、按月等額償還的抵押貸款，則綜合資本化率為( )。

A、8.8%

B、10%

C、18%

D、18.6%

4、某宗房地產(chǎn)的年凈收益為2萬元，購買者的自有資金為5萬元，自有資金資本化率為12%，抵押貸款常數(shù)為0.08。則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為( )萬元。

A、22.0

B、22.5

C、23.0

D、23.5

5、某宗房地產(chǎn)每年凈收益為800萬元，建筑物價(jià)值為3000萬元，建筑物資本化率為10%，土地資本化率為8%。該房地產(chǎn)的價(jià)值是( )。

A、6250

B、8000

C、9250

D、10000

【參考答案及解析】

1、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別和關(guān)系。資本化率是第一年的凈收益與其價(jià)值的比率=5000/57447.17=8.7%。參見教材P270。

2、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是直接資本化法與報(bào)酬資本化法的比較。直接資本化法對可比實(shí)例的依賴性較強(qiáng)。參見教材P271～272。

3、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是投資組合技術(shù)。抵押貸款常數(shù)×分期償還額=貸款總額，月抵押貸款常數(shù)==2.028%，年抵押貸款常數(shù)=2.028%×12=24.33%，綜合資本化率=60%×24.33%+40%×10%=18.6%。參見教材P275。

4、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是投資組合技術(shù)。購買者要求的稅前現(xiàn)金流量=5×12%=0.6(萬元)，償還抵押貸款的能力=2-0.6=1.4(萬元)，抵押貸款金額=1.4÷0.08=17.5(萬元)，該宗房地產(chǎn)價(jià)格=自有資金額+抵押貸款金額=5+17.5=22.5(萬元)。參見教材P276。

5、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是剩余技術(shù)。土地價(jià)值=(800-3000×10%)/8%=6250(萬元);該房地產(chǎn)價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值=3000+6250=9250(萬元)。參見教材P277。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第六章練習(xí)題（7）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！