各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第六章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項(xiàng)選擇題

1、在實(shí)際估價(jià)中，下列求取凈收益A的方法，最合理的是( )。

A、過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

B、未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

C、過去數(shù)據(jù)資本化公式法

D、未來數(shù)據(jù)資本化公式法

2、報(bào)酬率的表達(dá)式為( )。

A、投資回報(bào)/所投入的資金

B、投資回收/所投入的資本

C、(投資回報(bào)+投資回收)/所投入的資金

D、(投資回收-投資回報(bào))/所投入的資本

3、某房地產(chǎn)估價(jià)師采用累加法求取報(bào)酬率，其中安全利率為5%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為1%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為0.1%，投資帶來的優(yōu)惠率為2%。則報(bào)酬率是( )。

A、4.1%

B、5.1%

C、5.9%

D、6.1%

4、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運(yùn)營費(fèi)用差異的是( )。

A、毛租金乘數(shù)法

B、潛在毛收入乘數(shù)法

C、有效毛收入乘數(shù)法

D、凈收益乘數(shù)法

5、( )是將估價(jià)對象未來第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘數(shù)來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。

A、毛租金乘數(shù)法

B、潛在毛租金乘數(shù)法

C、有效毛收入乘數(shù)法

D、凈收益乘數(shù)法

【參考答案及解析】

1、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是凈收益流模式的確定。在過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法、未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法和未來數(shù)據(jù)資本化公式法中，最合理的是未來數(shù)據(jù)資本化公式法。參見教材P261。

2、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是報(bào)酬率的實(shí)質(zhì)。報(bào)酬率=投資回報(bào)/所投入資金。參見教材P261。

3、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是報(bào)酬率的求取方法。報(bào)酬率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率-投資帶來的優(yōu)惠率=5%+1%+0.1%-2%=4.1%。參見教材P265。

4、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是收益乘數(shù)法的種類。潛在毛收入乘數(shù)，是沒有考慮空置和運(yùn)營費(fèi)用差異的，是最理想的狀態(tài)下的毛收入，實(shí)際上達(dá)不到;有效毛收入乘數(shù)，則是充分考慮了空置和租金損失的情況。可以從字面進(jìn)行理解，幫助解題。參見教材P268。

5、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是收益乘數(shù)法的種類。有效毛收人乘數(shù)法是將估價(jià)對象未來第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘數(shù)來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。參見教材P268。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第六章練習(xí)題（6）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！