各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第四章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

多項(xiàng)選擇題

1、在評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，應(yīng)遵循的原則包括( )。

A、獨(dú)立客觀公正原則

B、謹(jǐn)慎原則

C、合法原則

D、替代原則

E、最高最佳利用原則

2、為評(píng)估出客觀合理的價(jià)值，估價(jià)人員應(yīng)本著( )假設(shè)等進(jìn)行估價(jià)。

A、各方估價(jià)利害關(guān)系人均是利己并理性的

B、估價(jià)人員應(yīng)“換位思考”

C、估價(jià)人員應(yīng)站在國(guó)家的立場(chǎng)來(lái)考慮評(píng)估價(jià)值

D、估價(jià)人員以專(zhuān)家身份權(quán)衡評(píng)估價(jià)值

E、估價(jià)人員以委托人的立場(chǎng)來(lái)考慮評(píng)估價(jià)值

3、土地權(quán)屬證書(shū)有( )。

A、《國(guó)有土地使用證》

B、《集體土地所有證》

C、《集體土地使用證》

D、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》

E、《國(guó)有土地所有證》

4、不得抵押的房地產(chǎn)范圍包括( )。

A、私人診所

B、公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)

C、依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

D、被依法查封、扣留、監(jiān)管或其他形式限制的房地產(chǎn)

E、空置2年的房地產(chǎn)

【參考答案及解析】

1、【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)原則概述。市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循獨(dú)立客觀公正原則，合法原則，價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則。參見(jiàn)教材P153。

2、【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是獨(dú)立客觀公正原則。在估價(jià)操作層面，為了評(píng)估出公平合理的價(jià)值或價(jià)格，估價(jià)師首先應(yīng)基于以下假設(shè)進(jìn)行估價(jià)：(1)各方估價(jià)利害關(guān)系人均是利己并理性的;(2)“換位思考”，即估價(jià)師以各方估價(jià)利害關(guān)系人的角色和心態(tài)來(lái)思考評(píng)估價(jià)值;(3)估價(jià)師以獨(dú)立第三方的專(zhuān)家身份來(lái)權(quán)衡評(píng)估價(jià)值。在此基礎(chǔ)上便可得出一個(gè)不偏袒任何一方估價(jià)利害關(guān)系人的評(píng)估價(jià)值。參見(jiàn)教材P155。

3、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是合法原則。土地權(quán)屬證書(shū)有《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。參見(jiàn)教材P157。

4、【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查的是合法原則。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，私人診所只要產(chǎn)權(quán)清晰，是可以抵押的;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，空置3年以上的商品房不可設(shè)置抵押。參見(jiàn)教材P158。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第四章練習(xí)題（5）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！