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分期分批開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)扣除項(xiàng)目應(yīng)如何確定?

幫考網(wǎng)校2020-10-12 13:57:50
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確定分期分批開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)扣除項(xiàng)目應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面:

1. 分期分批開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目:開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí),通常會(huì)分期分批完成,因此需要確定每一期的開(kāi)發(fā)成本和銷(xiāo)售收入,以便確定每一期的扣除項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)成本包括土地成本、建筑物建設(shè)成本、利息支出等,銷(xiāo)售收入包括售價(jià)、銷(xiāo)售費(fèi)用等。

2. 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目:房地產(chǎn)所有者在出售房地產(chǎn)時(shí),需要確定出售成本和收入,以便確定扣除項(xiàng)目。出售成本包括購(gòu)買(mǎi)成本、裝修成本、中介費(fèi)用等,收入包括售價(jià)、稅費(fèi)等。

3. 稅法規(guī)定:根據(jù)稅法規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)所有者在確定扣除項(xiàng)目時(shí)需要遵守相關(guān)規(guī)定,如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要按照實(shí)際發(fā)生的成本進(jìn)行扣除,房地產(chǎn)所有者需要按照實(shí)際發(fā)生的成本和收入進(jìn)行扣除。

4. 會(huì)計(jì)準(zhǔn)則:根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)所有者需要按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,如按照成本法進(jìn)行會(huì)計(jì)處理、按照收益法進(jìn)行會(huì)計(jì)處理等。

綜上所述,確定分期分批開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)扣除項(xiàng)目需要考慮稅法規(guī)定和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,并結(jié)合實(shí)際情況確定每一期的開(kāi)發(fā)成本和銷(xiāo)售收入,以便正確計(jì)算扣除項(xiàng)目。
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