經(jīng)營租賃的特征是什么？：經(jīng)營租賃的特征：租賃物件的選擇由出租人決定；租賃物件一般是通用設(shè)備或技術(shù)含量很高、更新速度較快的設(shè)備；租賃目的主要是短期使用設(shè)備；出租人既提供租賃物件，又同時提供必要的服務(wù)；出租人始終擁有租賃物件的所有權(quán)，并承擔(dān)有關(guān)的一切利益與風(fēng)險；租賃期限短，中途可解除合同；租賃物件的使用有一定的限制條件。

經(jīng)營租賃保理是什么？：經(jīng)營租賃保理是什么？商業(yè)保理是一整套基于保理商和供應(yīng)商之間所簽訂的保理合同的金融方案，包括融資、信用風(fēng)險管理、應(yīng)收賬款管理和催收服務(wù)。保理商根據(jù)保理合同受讓供應(yīng)商的應(yīng)收賬款并且代替采購商付款。如果采購商無法付款，保理商則付款給供應(yīng)商。

短期租賃的特點是什么？：短期租賃的特點：租賃期間短，承租人通過租賃可以降低交易成本，交易成本的差別是短期租賃存在的主要原因。

融資租賃承租人會計處理是什么？：融資租賃承租人會計處理是什么？借：固定資產(chǎn)（或在建工程）（租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者+初始直接費用）：未確認(rèn)融資費用貸長期應(yīng)付款（最低租賃付款額）銀行存款（初始直接費用）

租賃合同的期限是什么？：租賃合同的期限是什么？1.租賃合同的期限，租賃合同的期限超過20年的。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年，2.不定期租賃。（1）租賃期限6個月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。（2）當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。視為不定期租賃，（3）租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的。原租賃合同繼續(xù)有效

融資租賃合同是什么？：融資租賃合同是什么？融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

不定期租賃合同是什么？：不定期租賃合同是什么？不定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人沒有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。在不定期租賃中，除非雙方當(dāng)事人另有約定，雙方均可隨時解除合同。

財產(chǎn)租賃合同是指什么？：財產(chǎn)租賃合同是指什么？當(dāng)事人雙方就財產(chǎn)租賃中相互權(quán)利義務(wù)達(dá)成的協(xié)議。合同中明確規(guī)定租賃財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、用途、租賃限期、租金和租金交納期限，租賃期間財產(chǎn)維修保養(yǎng)的責(zé)任、違約責(zé)任等條款。財產(chǎn)租賃合同：計稅依據(jù)為租賃金額（即租金收入）。（2）財產(chǎn)租賃合同只規(guī)定（月）天租金而不確定租期的，結(jié)算時再按實際補貼印花。合同約定每月租金2500元，預(yù)收租金5000元，甲公司收到乙公司補交租金7500元。

經(jīng)營租賃和融資租賃的區(qū)別是什么？：經(jīng)營租賃和融資租賃的區(qū)別是什么？它是由大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部或?qū)I(yè)租賃公司向用戶出租本廠產(chǎn)品的一種租賃業(yè)務(wù)。它是指出租人根據(jù)承租人（用戶）的請求，出租人出資向供貨商購買承租人選定的設(shè)備。出租人與承租人訂立一項租賃合同，將設(shè)備出租給承租人，由于租賃公司能提供現(xiàn)成融資租賃資產(chǎn)，融資租賃行為能使企業(yè)縮短項目的建設(shè)期限，經(jīng)營租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁用的資產(chǎn)。2、租賃程序不同。

租賃的原因是什么？：租賃的原因是什么？租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的合同。租賃是一種以一定費用借貸實物的經(jīng)濟行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費用（租金）。若承租方有效稅率高于出租方，并且租賃費可以抵稅，通過租賃可以節(jié)稅。

什么是租賃物的權(quán)屬？：租賃合同當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)共同指向的對象。租賃物一般是租賃合同中的權(quán)利主體能夠?qū)嶋H占用或使用的。出租人享有租賃物的所有權(quán)；（2）出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。租賃物的所有權(quán)歸出租人。（3）承租人或者租賃物的實際使用人，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃物或者在租賃物上設(shè)立其他物權(quán)，第三人依據(jù)《物權(quán)法》第106條的規(guī)定（善意取得制度）取得租賃物的所有權(quán)或者其他物權(quán)。

什么是買賣不破租賃？：承受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。（2）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。【提示】租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的。雙方約定于2012年4月20日交付房屋，且要求按照合同約定交付房屋。潤州法院根據(jù)《合同法》、《民法通則》買賣不破租賃的原則以及違約責(zé)任的有關(guān)規(guī)定。