建設工程款優(yōu)先受償，抵押權優(yōu)先嗎？：建設工程款優(yōu)先受償，抵押權優(yōu)先嗎？（1）以建設用地使用權抵押的，必須辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立。（2）承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權，但消費者支付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。

重整程序終止的情形有哪些？：重整程序終止的情形有哪些？（1）債務人的經營狀況和財產狀況繼續(xù)惡化，（2）債務人有欺詐、惡意減少債務人財產或者其他顯著不利于債權人的行為；（3）由于債務人的行為致使管理人無法執(zhí)行職務。2. 債務人或者管理人未按期提出重整計劃草案的，并宣告?zhèn)鶆杖似飘a。3. 人民法院裁定批準重整計劃草案的，終止重整程序，4. 重整計劃草案未獲得債權人會議的通過且未獲得人民法院的強制批準。

上市公司發(fā)行優(yōu)先股的特別規(guī)定有哪些？：上市公司發(fā)行優(yōu)先股的特別規(guī)定有哪些？優(yōu)先股融資的成本比債券高。優(yōu)先股融資是與國外投資者比較好的合作方式，（2）以公開發(fā)行優(yōu)先股作為支付手段收購或吸收合并其他上市公司；可以公開發(fā)行優(yōu)先股作為支付手段，可公開發(fā)行不超過回購減資總額的優(yōu)先股。3、上市公司公開發(fā)行優(yōu)先股應當在公司章程中規(guī)定以下事項；（2）在有可分配稅后利潤的情況下必須向優(yōu)先股股東分配股息；

保證人不承擔責任的情形有哪些？：保證人不承擔責任的情形有哪些？保證人是對某項事務作出保證行為的人。（1）主合同當事人雙方串通，騙取保證人提供保證的；（2）主合同債權人采取欺詐、脅迫等手段，（3）主合同當事人雙方協(xié)議以新貸償還舊貸，保證人不承擔民事責任；保證人應承擔民事責任；（4）主合同債務人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的，并且債權人知道或者應當知道欺詐、脅迫事實的。【提示】如果債務人與保證人“

不得做保證人的情形有哪些？：保證人是對某項事務作出保證行為的人。保證人是指具有代為清償票據(jù)債務能力的法人、其他組織或者個人。是非票據(jù)債務人對于出票人、背書人、承兌人 作出保證行為的人。不得做保證人的情形：（2）國家機關原則上不得為保證人；國家機關可以為保證人。可以擔任保證人。（4）企業(yè)法人的職能部門不得擔任保證人。（5）企業(yè)法人的分支機構原則上不得擔任保證人；（6）保證人必須有代為清償債務的能力；

優(yōu)先股價值的評估方法有哪些？：優(yōu)先股價值的評估方法有哪些？優(yōu)先股價值的評估采用股利的現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型估值。（1）優(yōu)先股按照約定的票面股息率支付股利，其票面股息率可以是固定股息率或浮動股息率。（2）當優(yōu)先股存續(xù)期均采用相同的固定股息率時，優(yōu)先股則相當于永久債券。VP—優(yōu)先股的價值；DP—優(yōu)先股每期股息，一般采用資本成本率或投資的必要報酬率：永續(xù)債的估值與優(yōu)先股類似：沒有明確到期日或期限非常長的債券，債券發(fā)行方只需支付利息：

出租人與承租人的義務是什么？：將租賃物交付承租人使用、收益的人，是指租賃合同中使用租賃財產并按約向對方支付租金的當事人。（1）出租人應當保證承租人對租賃物的占有和使用：約定→根據(jù)購買租賃物的成本以及出租人的合理利潤確定，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外，（5）因出租人的原因致使承租人無法占有、使用租賃物，承租人請求解除融資租賃合同的。（2）承租人應當按照約定支付租金；

承租人的優(yōu)先權（限于房屋）是什么？：承租人的優(yōu)先權（限于房屋）是什么？房屋承租人的優(yōu)先權包括優(yōu)先購買權和優(yōu)先承租權。所謂承租人的優(yōu)先購買權，在同等條件下承租人依法享有的優(yōu)先于他人而購買房屋的權利。應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。（2）出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，人民法院應當認定承租人放棄優(yōu)先購買權。（3）出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權的情形。

如何理解抵押權人的優(yōu)先受償權？：抵押權人實現(xiàn)抵押權時，即抵押權人與抵押人協(xié)商以抵押財產折價、或拍賣、變賣該抵押財產。是指抵押權人對抵押物賣得的價款，抵押權人可先行收回自己對債務人所享有的債權，優(yōu)先于抵押物的所有人的所有權，也優(yōu)先于其他無抵押的一般債權。債務人用抵押物清償債務時，如果一項抵押物上設定了數(shù)個抵押權，一般應按設定抵押權的先后順序受償。那么應按照抵押物登記的先后順序清償；

是不是只有房屋租賃合同中的承租人享有優(yōu)先購買權？：是不是只有房屋租賃合同中的承租人享有優(yōu)先購買權？只有房屋租賃中的承租人才享有優(yōu)先購買權，對于其他標的物的租賃，并不適用優(yōu)先購買權。房屋分為居住房和商用房。商鋪“屬于商用房”承租人當然是享有優(yōu)先購買權。

按份共有人在同等條件下行使優(yōu)先購買權時，應注意些什么？：按份共有人在同等條件下行使優(yōu)先購買權時，優(yōu)先購買權是指優(yōu)先于其他人購買某項財產（證券、土地等）的權利。①非交易的情況下不得主張優(yōu)先購買權，因繼承、遺贈等原因導致共有份額的權利主體發(fā)生變化時，其他按份共有人不能行使優(yōu)先購買權。②構成優(yōu)先購買權行使前提的交易須發(fā)生在共有人與共有人之外的第三人之間，應當綜合共有份額的轉讓價格、價款履行方式及期限等因素確定。

不屬于會計政策變更的情形有哪些？：不屬于會計政策變更的情形有哪些？是指企業(yè)對相同的交易或事項由原來采用的會計政策改用另一會計政策的行為。比較常見的會計政策變更有：壞賬損失的核算在直接轉銷法和備抵法之間的變更、外幣折算在現(xiàn)行匯率法和時態(tài)法或其它方法之間的變更等。下列情況不屬于會計政策變更：（1）本期發(fā)生的交易或者事項與以前相比具有本質差別而采用新的會計政策，企業(yè)按經營租賃會計處理方法核算，因而改變會計政策不屬于會計政策的變更。