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不動產(chǎn)進項稅額該如何抵扣?

幫考網(wǎng)校2020-10-09 15:17:57
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不動產(chǎn)進項稅額的抵扣方式取決于該不動產(chǎn)的用途和納稅人的身份。

1. 用于銷售的不動產(chǎn)

如果不動產(chǎn)用于銷售,納稅人可以將購買不動產(chǎn)時支付的進項稅額作為成本計入銷售成本中,以減少應(yīng)納稅額。具體抵扣方法如下:

(1)納稅人購買不動產(chǎn)時支付的增值稅可以在銷售不動產(chǎn)時抵扣;

(2)如果納稅人銷售不動產(chǎn)時未能將全部進項稅額抵扣完畢,可以在后續(xù)期間繼續(xù)抵扣。

2. 用于自用的不動產(chǎn)

如果不動產(chǎn)用于自用,納稅人可以將購買不動產(chǎn)時支付的進項稅額抵扣到當期應(yīng)納稅額中,以減少納稅金額。具體抵扣方法如下:

(1)納稅人購買不動產(chǎn)時支付的增值稅可以在購買當月申報抵扣;

(2)如果當月無法抵扣完畢,可以在后續(xù)期間繼續(xù)抵扣。

需要注意的是,納稅人購買不動產(chǎn)后,如果將其改變用途,例如從自用變?yōu)殇N售,或者從銷售變?yōu)樽杂茫托枰匦掠嬎氵M項稅額的抵扣。
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