投資性房地產(chǎn)的定義是什么？包括哪些特征？：投資性房地產(chǎn)的定義是什么？投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動(dòng)，房地產(chǎn)租金就是讓渡資產(chǎn)使用權(quán)取得的使用費(fèi)收入。投資性房地產(chǎn)的另一種形式是持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)，企業(yè)持有的房地產(chǎn)除了用作自身管理、生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)場所和對(duì)外銷售之外。

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)后續(xù)支出是什么？：（一）資本化的后續(xù)支出：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)為了提高投資性房地產(chǎn)的使用效能，往往需要對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建而使其更加堅(jiān)固耐用，或者通過裝修而改善其室內(nèi)裝潢，改擴(kuò)建或裝修支出滿足確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)將其資本化。（二）費(fèi)用化的后續(xù)支出：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，如企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出。

不屬于擔(dān)保合同無效的情形有哪些？：不屬于擔(dān)保合同無效的情形有：擔(dān)保合同有效，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)與乙協(xié)商承擔(dān)20萬元的違約金后解除合同，保證人丙要對(duì)20萬元的違約金承擔(dān)保證責(zé)任，擔(dān)保合同有效，法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的擔(dān)保合同。（內(nèi)部限制不得對(duì)抗善意第三人），【例題·單選題】法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立擔(dān)保合同，關(guān)于該代表行為的效力表述正確的是（ ）。

投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式如何處置？：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式如何處置？1.按實(shí)際收到的款項(xiàng)：銀行存款：其他業(yè)務(wù)收入：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）：2.按當(dāng)時(shí)投資性房地產(chǎn)的賬面余額：其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)——成本——公允價(jià)值變動(dòng)（或借方）3.將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本公允價(jià)值變動(dòng)損益4.將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入其他綜合收益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本借其他綜合收益貸其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)的特征是什么？：投資性房地產(chǎn)的特征是什么？1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動(dòng)；2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)；3.投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

投資性房地產(chǎn)成本模式如何處置？：投資性房地產(chǎn)成本模式如何處置？1.收到處置收入時(shí)：銀行存款：貸：其他業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）2.結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)成本借其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸投資性房地產(chǎn)

不屬于投資性房地產(chǎn)的有哪些？：不屬于投資性房地產(chǎn)的有哪些？以下各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：（1）自用房地產(chǎn)。即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，（2）作為存貨的房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動(dòng)。形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對(duì)于大部分企業(yè)而言是與經(jīng)營性活動(dòng)相關(guān)的其他經(jīng)營活動(dòng)

投資性房地產(chǎn)折舊攤銷屬于什么科目？：投資性房地產(chǎn)折舊攤銷屬于什么科目？投資性房地產(chǎn)折舊攤銷屬于其他業(yè)務(wù)成本科目。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量可以選擇成本模式或公允價(jià)值模式，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準(zhǔn)備，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備。

投資性房地產(chǎn)折舊額計(jì)入什么科目？：投資性房地產(chǎn)折舊額計(jì)入什么科目？投資性房地產(chǎn)折舊額計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本科目。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量可以選擇成本模式或公允價(jià)值模式，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準(zhǔn)備，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備。

出售投資性房地產(chǎn)屬于什么收入？：出售投資性房地產(chǎn)屬于什么收入？因?yàn)橥顿Y性房地產(chǎn)按準(zhǔn)則被視為是一般企業(yè)的其他業(yè)務(wù)（房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)是存貨），因此處置時(shí)按照其他業(yè)務(wù)收入和成本記分錄。

投資損益屬于什么科目？：投資損益屬于什么科目？投資收益是損益類科目。投資收益是對(duì)外投資所取得的利潤、股利和債券利息等收入減去投資損失后的凈收益。嚴(yán)格地講所謂投資收益是指以項(xiàng)目為邊界的貨幣收入等。

投資性房地產(chǎn)，到底有幾種轉(zhuǎn)換？：（1）自用房地產(chǎn)與成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)換：（2）自用房地產(chǎn)與公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)換：其他綜合收益（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)自用（3）存貨與成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)（4）存貨與公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)換存貨轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)——成本