投資性房地產(chǎn)折舊額計(jì)入什么科目？：投資性房地產(chǎn)折舊額計(jì)入什么科目？投資性房地產(chǎn)折舊額計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本科目。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量可以選擇成本模式或公允價(jià)值模式，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準(zhǔn)備，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備。

什么是資本資產(chǎn)定價(jià)模型？：資本資產(chǎn)定價(jià)模型主要解釋資本市場(chǎng)如何決定股票收益率（必要收益率），進(jìn)而決定股票價(jià)值（格）（未來(lái)現(xiàn)金流量以必要收益率進(jìn)行折現(xiàn)）。必要收益率＝無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率＋風(fēng)險(xiǎn)收益率，R表示某資產(chǎn)的必要收益率，β表示該資產(chǎn)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。Rm表示市場(chǎng)組合收益率。（Rm－Rf）稱為市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢酬（或市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)），在計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)收益率時(shí)只考慮了系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。這是因?yàn)榉窍到y(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)可以通過(guò)資產(chǎn)組合消除。

資本資產(chǎn)定價(jià)模型的有效性和局限性是指什么？：資本資產(chǎn)定價(jià)模型的有效性和局限性是指什么？資本資產(chǎn)定價(jià)模型最大的貢獻(xiàn)在于提供了對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和收益之間的一種實(shí)質(zhì)性的表述“資本資產(chǎn)定價(jià)模型首次將”高收益伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)，資本資產(chǎn)定價(jià)模型是對(duì)現(xiàn)實(shí)中風(fēng)險(xiǎn)與收益關(guān)系最為貼切的表述，1. 某些資產(chǎn)或企業(yè)的β值難以估計(jì)，特別是對(duì)一些缺乏歷史數(shù)據(jù)的新興行業(yè)。使得依據(jù)歷史數(shù)據(jù)估算出來(lái)的β值對(duì)未來(lái)的指導(dǎo)作用必然要打折扣，3. 資本資產(chǎn)定價(jià)模型是建立在一系列假設(shè)之上的。

成本計(jì)量模式的優(yōu)點(diǎn)是什么？：成本計(jì)量模式的優(yōu)點(diǎn)是什么？成本計(jì)量模式優(yōu)點(diǎn)是客觀性、可靠性和可驗(yàn)證性。這種以交易事實(shí)為依據(jù)的金額是客觀的、可驗(yàn)證的，以此計(jì)算的收益亦是可信且可靠的。因此，反映企業(yè)活動(dòng)的實(shí)際收支額被認(rèn)為是一種客觀計(jì)算可分配利潤(rùn)的非常好的計(jì)量模式，也是歷史成本計(jì)量屬性在會(huì)計(jì)實(shí)踐中得以廣泛應(yīng)用的原因。

出售投資性房地產(chǎn)屬于什么收入？：出售投資性房地產(chǎn)屬于什么收入？因?yàn)橥顿Y性房地產(chǎn)按準(zhǔn)則被視為是一般企業(yè)的其他業(yè)務(wù)（房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)是存貨），因此處置時(shí)按照其他業(yè)務(wù)收入和成本記分錄。

處置無(wú)形資產(chǎn)賬務(wù)處理是什么？：處置無(wú)形資產(chǎn)賬務(wù)處理是什么？企業(yè)處置無(wú)形資產(chǎn)時(shí)：借：銀行存款（按實(shí)際收到的金額）：累計(jì)攤銷（按已計(jì)提的累計(jì)攤銷）無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（按已計(jì)提的減值準(zhǔn)備）營(yíng)業(yè)外支出——處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失（按借方差額）貸無(wú)形資產(chǎn)（按無(wú)形資產(chǎn)賬面余額）應(yīng)交稅費(fèi)（售價(jià)×營(yíng)業(yè)稅稅率）營(yíng)業(yè)外收入——處置非流動(dòng)資產(chǎn)利得（按貸方差額）

投資性房地產(chǎn)，到底有幾種轉(zhuǎn)換？：（1）自用房地產(chǎn)與成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)換：（2）自用房地產(chǎn)與公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)換：其他綜合收益（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)自用（3）存貨與成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)（4）存貨與公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)換存貨轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)——成本

資產(chǎn)處置收益是什么？：資產(chǎn)處置收益是什么？資產(chǎn)處置收益是核算企業(yè)出售劃分為持有待售的非流動(dòng)資產(chǎn)（金融工具、長(zhǎng)期股權(quán)投資和投資性房地產(chǎn)除外）或處置組（子公司和業(yè)務(wù)除外）時(shí)確認(rèn)的處置利得或損失，以及處置未劃分為持有待售的固定資產(chǎn)、在建工程、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)而產(chǎn)生的處置利得或損失。

資本資產(chǎn)定價(jià)模型是什么？：資本資產(chǎn)定價(jià)模型中Ri=Rf+貝塔系數(shù)*（Rm-Rf）

固定性資本成本是什么？：固定性資本成本是什么？固定性資本成本就是指的籌資成本，比如債務(wù)利息、優(yōu)先股股息。

投資者投入存貨的成本應(yīng)該如何確定？：投資者投入存貨的成本應(yīng)該如何確定？投資者投入存貨的成本，計(jì)入實(shí)收資本的。而且接受投入的存貨增值了：A以其生產(chǎn)的產(chǎn)品作為投資（甲公司作為原材料管理和核算），投資合同約定的該批產(chǎn)品的價(jià)值為500萬(wàn)元（與公允價(jià)值相同）；甲公司取得的增值稅專用發(fā)票上注明的不含稅價(jià)款為500萬(wàn)元。假定甲公司的實(shí)收資本總額為 1 000萬(wàn)元：甲公司采用實(shí)際成本法核算存貨。

優(yōu)先股如何降低資本成本？：優(yōu)先股如何降低資本成本？?jī)?yōu)先股的股利收益是事先約定的，也是相對(duì)固定的。而且對(duì)剩余收益，相對(duì)于普通股有優(yōu)先分配權(quán)。承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)小，要求的報(bào)酬率自然也會(huì)低，進(jìn)而可以推導(dǎo)出來(lái)籌資人付出的代價(jià)要小，即資本成本低。所以與普通股相比，會(huì)降低公司的資本成本。