什么是不動(dòng)產(chǎn)投資？

不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，相對(duì)動(dòng)產(chǎn)而言，強(qiáng)調(diào)財(cái)產(chǎn)和權(quán)利載體在地理位置上的相對(duì)固定性。

房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)中的主要類別，也是本章討論的主要內(nèi)容。

國(guó)內(nèi)習(xí)慣上不區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)和房地產(chǎn)，兩者常常互換使用。

不動(dòng)產(chǎn)投資的特點(diǎn)：

（一）異質(zhì)性

每一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)在地理位置、產(chǎn)權(quán)類型、用途和使用率等方面而言都是獨(dú)特的，受法律法規(guī)、政策、宏觀環(huán)境和貨幣環(huán)境等因素影響較多。這給房地產(chǎn)估值帶來了困難。

（二）不可分性

和傳統(tǒng)的股票、債券等不同，直接的不動(dòng)產(chǎn)投資金額大，且不容易拆分以賣給多個(gè)投資者。這意味著一項(xiàng)投資就可能占據(jù)投資組合的很大比例。

（三）低流動(dòng)性

由于前兩項(xiàng)特性，直接的不動(dòng)產(chǎn)投資流動(dòng)性較差，產(chǎn)權(quán)交易時(shí)間長(zhǎng)、費(fèi)用高。若要快速轉(zhuǎn)售，往往要承擔(dān)較大的折價(jià)損失。