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什么是不動產(chǎn)投資?
幫考網(wǎng)校2020-06-09 13:38
精選回答

什么是不動產(chǎn)投資?

不動產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物,相對動產(chǎn)而言,強調(diào)財產(chǎn)和權(quán)利載體在地理位置上的相對固定性

房地產(chǎn)是不動產(chǎn)中的主要類別,也是本章討論的主要內(nèi)容。

國內(nèi)習(xí)慣上不區(qū)分不動產(chǎn)和房地產(chǎn),兩者常常互換使用。

不動產(chǎn)投資的特點:

(一)異質(zhì)性

每一項不動產(chǎn)在地理位置、產(chǎn)權(quán)類型、用途和使用率等方面而言都是獨特的,受法律法規(guī)、政策、宏觀環(huán)境和貨幣環(huán)境等因素影響較多。這給房地產(chǎn)估值帶來了困難。

(二)不可分性

和傳統(tǒng)的股票、債券等不同,直接的不動產(chǎn)投資金額大,且不容易拆分以賣給多個投資者。這意味著一項投資就可能占據(jù)投資組合的很大比例。

(三)低流動性

由于前兩項特性,直接的不動產(chǎn)投資流動性較差,產(chǎn)權(quán)交易時間長、費用高。若要快速轉(zhuǎn)售,往往要承擔(dān)較大的折價損失。

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