承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理是怎樣的？

承租人又稱承租方，是指租賃合同中使用租賃財(cái)產(chǎn)并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。

經(jīng)營(yíng)租賃，又稱為業(yè)務(wù)租賃，它是由大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部或?qū)I(yè)租賃公司向用戶出租本廠產(chǎn)品的一種租賃業(yè)務(wù)。

1.預(yù)付租金

借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用（預(yù)付賬款）

       貸：銀行存款

2.初始直接費(fèi)用

借：管理費(fèi)用（出租人金額較大時(shí)也可以資本化）

       貸：銀行存款

3.履約成本

借：管理費(fèi)用

       貸：銀行存款

4.或有租金

借：銷售費(fèi)用/財(cái)務(wù)費(fèi)用

       貸：銀行存款

5.確認(rèn)每期租金

借：管理費(fèi)用

       制造費(fèi)用

       銷售費(fèi)用

       貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用（預(yù)付賬款）

【例22-1】20×7年1月1日，A公司向B公司租入辦公設(shè)備一臺(tái)，租期為3年。設(shè)備價(jià)值為1 000 000元，預(yù)計(jì)使用年限為10年。租賃合同規(guī)定，租賃開始日（20×7年1月1日）A公司向B公司一次性預(yù)付租金150 000元，第1年年末支付租金150 000元，第2年年末支付租金200 000元，第3年年末支付租金250 000元。租賃期屆滿后B公司收回設(shè)備，3年的租金總額為750 000元（假定A公司和B公司均在年末確認(rèn)租金費(fèi)用和租金收入，并且不存在租金逾期支付的情況）。

【解析】此項(xiàng)租賃沒有滿足融資租賃的任何一條標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)作為經(jīng)營(yíng)租賃處理。確認(rèn)租金費(fèi)用時(shí)，不能依據(jù)各期實(shí)際支付的租金的金額確定，而應(yīng)采用直線法分?jǐn)偞_認(rèn)各期的租金費(fèi)用。此項(xiàng)租賃租金費(fèi)用總額為750 000元，按直線法計(jì)算，每年應(yīng)分?jǐn)偟淖饨鹳M(fèi)用為250 000元。

賬務(wù)處理如下：

20×7年1月1日：

借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用          150 000

       貸：銀行存款             150 000

20×7年12月31日：

借：管理費(fèi)用            250 000

       貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用           100 000

銀行存款                150 000

20×8年12月31日：

借：管理費(fèi)用          250 000

       貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用          50 000

銀行存款            200 000

20×9年12月31日：

借：管理費(fèi)用          250 000

       貸：銀行存款            250 000

下面我們來做三道注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試?yán)}，加深對(duì)這個(gè)知識(shí)點(diǎn)的印象，以便同學(xué)們能夠百戰(zhàn)不殆！

【例題?多選題】20×7年1月1日，甲公司與租賃公司簽訂一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃合同，向租賃公司租入一臺(tái)設(shè)備。租賃合同約定：租賃期為3年，租賃期開始日為合同簽訂當(dāng)日，月租金為6萬元，每年末支付當(dāng)年度租金；前3個(gè)月免交租金；如果市場(chǎng)平均月租金水平較上月上漲的幅度超過10%，自次月起每月增加租金0.5萬元。甲公司為簽訂上述經(jīng)營(yíng)租賃合同于20×7年1月5日支付律師費(fèi)3萬元。已知租賃開始日租賃設(shè)備的公允價(jià)值為980萬元。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（  ）。

A.或有租金在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益

B.為簽訂租賃合同發(fā)生的律師費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益

C.經(jīng)營(yíng)租賃設(shè)備按照租賃開始日的公允價(jià)值確認(rèn)為固定資產(chǎn)

D.經(jīng)營(yíng)租賃設(shè)備按照與自有固定資產(chǎn)相同的折舊方法計(jì)提折舊

E.免租期內(nèi)按照租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi)采用合理方法分?jǐn)偟慕痤~確認(rèn)租金費(fèi)用

【答案】ABE

【解析】或有租金在實(shí)際發(fā)生時(shí)記入“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目；發(fā)生的初始直接費(fèi)用記入“管理費(fèi)用”科目；對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃設(shè)備，承租人甲公司并不承擔(dān)租賃資產(chǎn)的主要風(fēng)險(xiǎn)，所以不能將租入資產(chǎn)視為本企業(yè)的固定資產(chǎn)，也不能視同自有固定資產(chǎn)計(jì)提折舊；存在免租期的，免租期應(yīng)確認(rèn)租金費(fèi)用。

【例題?單選題】乙公司將一臺(tái)管理用固定資產(chǎn)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租賃給甲公司，租賃期為3年，免第一年前2個(gè)月租金，未扣除2個(gè)月租金的租金總額為163萬元（第一年租金60萬元，第二年租金60萬元，第三年租金40萬元，甲公司還承擔(dān)了應(yīng)由乙公司的承擔(dān)3年固定設(shè)備修理費(fèi)用3萬元）。則甲公司每年確認(rèn)的租金費(fèi)用（  ）萬元。

A.51          

B.49         

C.60         

D.50

【答案】A

【解析】每年確認(rèn)的租金費(fèi)用＝（163－60÷12×2）÷3＝51（萬元）；

【例題?單選題】A公司將一臺(tái)固定資產(chǎn)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租賃給乙企業(yè)，租賃期為14個(gè)月，租金總額為67500元，免租期為2個(gè)月，此外，A公司還承擔(dān)了乙方的費(fèi)用4500元。乙公司每月應(yīng)分?jǐn)偟淖饨鹳M(fèi)用為（  ）元。

A.3937.5

B.4821.44

C.4500

D.5250

【答案】C

【解析】（67500－4500）÷14＝4500（元）