售后租回交易的會(huì)計(jì)處理的小結(jié)是怎樣的？

售后租回交易的會(huì)計(jì)處理應(yīng)根據(jù)其所形成的租賃類型而定，可按融資租賃和經(jīng)營租賃分別進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

1.融資租賃：不考慮公允價(jià)值

不確認(rèn)資產(chǎn)處置損益

確認(rèn)遞延收益＝售價(jià)-賬面價(jià)值

2.形成經(jīng)營租賃

【例22-7】假定20×2年1月1日，A公司將新購入的全新市價(jià)為1 100 000的辦公設(shè)備一臺(tái)，按照1 000 000元的價(jià)格售給B公司，該設(shè)備20×2年1月1日的賬面價(jià)值為1 100 000元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，并立即簽訂了一份租賃合同，該合同主要條款與【例22-6】的合同條款內(nèi)容相同。假定未來租賃付款總額低于市價(jià)100 000元。

（1）賣主（即承租人：A公司）的會(huì)計(jì)處理。

第一步，判斷租賃類型。

由于租賃開始時(shí)租賃期（4年）僅占該設(shè)備使用壽命（10年）的40%（低于75%），最低租賃付款額的現(xiàn)值也低于租賃開始日資產(chǎn)公允價(jià)值的90%（1 100 000×90%=990 000），該項(xiàng)租賃不滿足融資租賃的任何一條標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)營租賃處理。

第二步，計(jì)算未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益。

未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益=售價(jià)-資產(chǎn)的賬面價(jià)值=1 000 000-1 100 000=-100 000（元）

第三步，在租賃期內(nèi)按租金支付比例分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（見表22-7）。

第四步，會(huì)計(jì)處理。

20×2年1月1日，結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)的成本：

借：固定資產(chǎn)清理           1 100 000

       貸：固定資產(chǎn)              1 100 000

20×2年1月1日，向B公司出售設(shè)備：

借：銀行存款              1 000 000

       遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（經(jīng)營租賃）

                      100 000

       貸：固定資產(chǎn)清理             1 100 000

20×2年12月31日，確認(rèn)本年應(yīng)分?jǐn)偟奈磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（在本例中，按年分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益只是為了簡化核算。在實(shí)際工作中，承租人一般應(yīng)在按月確認(rèn)租金費(fèi)用的同時(shí)合理分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益）。

借：管理費(fèi)用               25 000  

       貸：遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（經(jīng)營租賃） 25 000

其他有關(guān)會(huì)計(jì)處理（略）。

第五步，財(cái)務(wù)報(bào)告中的列示和披露（略）。

但是，如果有確鑿證據(jù)表明，售后租回交易是按照公允價(jià)值達(dá)成的或售價(jià)低于公允價(jià)值且未來租賃付款額不低于市價(jià)的，售價(jià)與賬面價(jià)值之間的差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。

在這種情況下，會(huì)計(jì)處理為：

20×2年1月1日，結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)的成本：

借：固定資產(chǎn)清理              1 100 000

       貸：固定資產(chǎn)               1 100 000

20×2年1月1日，向B公司出售設(shè)備：

借：銀行存款              1 000 000

       資產(chǎn)處置損益            100 000

       貸：固定資產(chǎn)清理            1 100 000

（2）買主（即出租人：B公司）的會(huì)計(jì)處理。

20×2年1月1日，向A公司購買設(shè)備：

借：固定資產(chǎn)               1 000 000

       貸：銀行存款              1 000 000

其他相關(guān)會(huì)計(jì)處理與一般經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理相同，此略。