土地增值稅的納稅人有哪些？

土地增值稅的納稅義務(wù)人是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物及其附著物產(chǎn)權(quán)（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)），并取得收入的單位和個人。

包括各類企業(yè)、事業(yè)單位、部隊、國家機關(guān)、社會團體、個體工商戶及國內(nèi)其他單位和個人，還包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外國駐華機構(gòu)、外國公民以及海外華僑、港澳臺同胞等。

一、稅率（四級超率累進稅率）

下面是針對稅務(wù)師稅法Ⅰ考試的知識點舉出的例題，供大家深入理解考點，希望大家能結(jié)合習(xí)題掌握知識點，希望對大家有所幫助。

【例題·多選題】下列單位中，屬于土地增值稅納稅人的有（    ）。

A. 建造房屋的施工單位

B. 中外合資房地產(chǎn)開發(fā)公司

C. 轉(zhuǎn)讓國有土地的事業(yè)單位

D. 房地產(chǎn)管理的物業(yè)公司

E. 以自建商品房安置回遷戶的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】BCE

【解析】選項A、D，都未涉及轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的行為，不屬于土地增值稅的納稅人。

【例題·單選題】某有限公司轉(zhuǎn)讓商品樓取得不含稅收入1000萬元，計算土地增值額準(zhǔn)予扣除項目金額200萬元，則適用稅率為（    ）。

A. 30%

B. 40%

C. 50%

D. 60%

【答案】D

【解析】增值額與扣除項目金額比例=（1000-200）÷200×100%=400%，適用第4級稅率，即60%。