投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)是什么？

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價(jià)），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

【提示】確認(rèn)時(shí)點(diǎn)：

（1）租賃開始日（已出租的土地使用權(quán)、已出租的建筑物）；

（2）停止自用、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓日期（持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)）；

（3）空置建筑物或在建建筑物，董事會作出書面決議日。

投資性房地產(chǎn)在同時(shí)滿足下列條件時(shí)予以確認(rèn)：

（1）企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；

（2）該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

該確認(rèn)條件與企業(yè)的一般資產(chǎn)的確認(rèn)條件相同，并無特別之處。

企業(yè)應(yīng)當(dāng)在附注中披露與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的下列信息：

（1）投資性房地產(chǎn)的種類、金額和計(jì)量模式；

（2）采用成本模式，投資性房地產(chǎn)折舊或攤銷，以及減值準(zhǔn)備計(jì)提情況；

（3）采用公允價(jià)值模式的，公允價(jià)值確定依據(jù)和方法，以及公允價(jià)值變動對損益影響；

（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換情況、理由，以及對損益或所有者權(quán)益的影響；

（5）當(dāng)期處置的投資性房地產(chǎn)及其對損益的影響。