投資性房地產的確認條件有哪些？

1.確認條件2個：與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業(yè)；成本能夠可靠計量；

2.確認時間：出租前若處于自用狀態(tài)的，則按租賃期開始日為準；

若處于空置、在建或非自用狀態(tài)的，則按管理當局書面決議日為準；

【提示1】空置建筑物，是指企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產經營且經整理后達到可經營出租狀態(tài)的建筑物。

【提示2】空置建筑物即時尚未出租出去，也可能確認為投資性房地產。

【提示3】投資性房地產到期后，若不改變用途則不需要編制分錄。

3.一項房地產部分出租部分自用的，能夠單獨計量和出售的應分別確認為投資性房地產和自用的房地產，否則全部確認為自用的房地產；

4.企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供其他服務的，若其他服務在整個協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認為投資性房地產，若其他服務在整個協(xié)議中重大的，應視為企業(yè)的經營場所，應當確認為自用房地產；

5.用于出租的建筑物確認為投資性房地產時，應將建筑物下的土地使用權也確認為一項投資性房地產；

6.關聯企業(yè)之間互相租賃的房地產，在個別報表中可作為投資性房地產核算，但編制合并報表時應當進行抵銷，調整為自用的房地產；

7.投資性房地產的計量模式有兩種：成本模式和公允價值模式；但一個企業(yè)不能同時采用兩種模式；

8.采用公允價值模式，公允價值要能持續(xù)可靠取得，同時滿足兩個條件：投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；企業(yè)能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產市場價格等信息；

9.成本模式計量時，分別參照固定資產準則和無形資產準則；成本模式可以轉為公允價值模式，但公允價值模式不得轉為成本模式；

10.公允模式計量時，稅法規(guī)定要進行攤銷或折舊，形成的差異期末要確認遞延所得稅。極少數情況下，采用公允價值模式的企業(yè)，以后取得投資性房地產的公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應當對該投資性房地產采用成本模式計量直至處置，并且假設無殘值；

11. 企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。