怎樣處置公允模式的投資性房地產(chǎn)？

1.分錄

借：銀行存款等

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

借：其他業(yè)務(wù)成本

公允價(jià)值變動(dòng)損益（或貸記）

其他綜合收益

      貸：投資性房地產(chǎn)——成本

         ——公允價(jià)值變動(dòng)（或借記）

2.方法

小利潤(rùn)表：

【解讀1】公允模式下處置需要結(jié)轉(zhuǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)和其他綜合收益，結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本。

【教材例6-9】甲為一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，20×7年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為20×7年4月15日。20×7年4月15日，該寫字樓的賬面余額45 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為47 000萬(wàn)元。20×7年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為48 000萬(wàn)元。20×8年6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并以55 000萬(wàn)元出售，出售款項(xiàng)已收訖。甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。

甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

（1）20×7年4月15日，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

借：投資性房地產(chǎn)——成本    470 000 000

   貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品            450 000 000

其他綜合收益          20 000 000

（2）20×7年l2月31日，公允價(jià)值變動(dòng)：

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)    10 000 000

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益        10 000 000

（3）20×8年6月，出售投資性房地產(chǎn)：

借：銀行存款             550 000 000

公允價(jià)值變動(dòng)損益          10 000 000

其他綜合收益              20 000 000

其他業(yè)務(wù)成本              450 000 000

      貸：投資性房地產(chǎn)——成本       470 000 000

——公允價(jià)值變動(dòng)   10 000 000

             其他業(yè)務(wù)收入           550 000 000