納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本包括哪些？

納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本包括：

（1）土地征用及拆遷補償費（包含耕地占用稅）；

（2）前期工程費；

（3）建筑安裝工程費；

（4）基礎(chǔ)設(shè)施費；

（5）公共配套設(shè)施費；

（6）開發(fā)間接費用。

【提示】扣除的部分應(yīng)與計稅收入配比。

下面是針對稅務(wù)師稅法Ⅰ考試的知識點舉出的例題，供大家深入理解考點，希望大家能結(jié)合習(xí)題掌握知識點，希望對大家有所幫助。

【2017年·單選題】2017年4月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓在建項目，取得轉(zhuǎn)讓收入20000萬元。該公司取得土地使用權(quán)時支付土地出讓金7000萬元、契稅210萬元、印花稅3.5萬元（已計入管理費用）及登記費0.1萬元，該公司繳納土地增值稅時可以扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額為（    ）萬元。

A. 213.50

B. 7210.10

C. 7213.60

D. 7210.00

【答案】B

【解析】取得土地使用權(quán)所支付的金額是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用之和。該公司繳納土地增值稅時可以扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額=7000+210+0.1=7210.1（萬元）。

【例題·多選題】下列項目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)成本的有（    ）。

A. 土地出讓金

B. 耕地占用稅

C. 公共配套設(shè)施費

D. 借款利息費用

E. 契稅

【答案】BC