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投資性房地產(chǎn)不包括哪些內(nèi)容？
幫考網(wǎng)校2020-07-22 15:02
精選回答

投資性房地產(chǎn)不包括哪些內(nèi)容？

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價(jià)），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)不包括：

（1）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物；

（2）沒有所有權(quán)的房地產(chǎn)；

（3）即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)；

例如：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋，即時(shí)按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。

（4）企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店，其主要經(jīng)營(yíng)目的提供客房服務(wù)賺取服務(wù)費(fèi)，不屬于投資性房地產(chǎn)。這部分房產(chǎn)間接為企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)服務(wù)的性質(zhì)，屬于企業(yè)自用的房產(chǎn)；

（5）企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等，歸為企業(yè)的固定資產(chǎn)； 

（6）企業(yè)生產(chǎn)自用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)；

（7）作為存貨的房地產(chǎn)。

某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

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