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投資性房地產(chǎn)包括哪些內(nèi)容?
幫考網(wǎng)校2020-07-22 14:48
精選回答

投資性房地產(chǎn)包括哪些內(nèi)容?

投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價),或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

投資性房地產(chǎn)包括:

1)出租的土地使用權(quán);

2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)(我國不常見);

【提示】土地使用權(quán)屬于稀缺資源,國家嚴(yán)格限制與之相關(guān)的投機(jī)行為。

【解讀】土地使用權(quán):不包括閑置土地。

3)出租的建筑物;

【提示】集團(tuán)內(nèi)關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的,出租房應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報表時應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。(合并報表會計主體為企業(yè)集團(tuán),集團(tuán)未對外出租,所以確認(rèn)為固定資產(chǎn)等

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