契稅的計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算公式是什么？

（一）契稅的計(jì)稅依據(jù)是：

契稅的計(jì)稅依據(jù)是不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移方式、定價(jià)方法不同，契稅計(jì)稅依據(jù)有以下幾種情況：

1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。

3、土地使用權(quán)交換、房屋交換，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)（由支付差價(jià)的一方為納稅人）；交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；不等時(shí)，由多交付貨幣、貨物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。

4、以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。

5、對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為（法定繼承人除外），應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。 

以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)質(zhì)是接受贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)照章繳納契稅。

6、房屋附屬設(shè)施征收契稅依據(jù)：

（1）涉及土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的繳契稅。不涉及的不征。

（2）采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)，按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)算征收契稅。

（3）承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如果是單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)剡m用的稅率征收，如果與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的稅率。

（二）契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式是：

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

下面給大家提供三道注會(huì)稅法考試的例題，供大家深入理解考點(diǎn)，希望大家能結(jié)合習(xí)題掌握知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家有所幫助。

【例題·單選題】居民乙因拖欠居民甲180萬元款項(xiàng)無力償還，2015年6月經(jīng)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門調(diào)解，以房產(chǎn)抵償該筆債務(wù)，居民甲因此取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)并支付給居民乙差價(jià)款20萬元。假定當(dāng)?shù)厥≌?guī)定的契稅稅率為5%。下列表述中正確的是（    ）。

A.居民甲應(yīng)繳納契稅1萬元

B.居民乙應(yīng)繳納契稅1萬元

C.居民甲應(yīng)繳納契稅10萬元

D.居民乙應(yīng)繳納契稅10萬元

【答案】C

【解析】抵債房屋的價(jià)值=180＋20=200（萬元），所以由甲企業(yè)繳納契稅=200×5%=10（萬元）

【例題·單選題】下列各項(xiàng)中，契稅計(jì)稅依據(jù)可由征收機(jī)關(guān)核定的是（   ）。

A.土地使用權(quán)出售

B.國有土地使用權(quán)出讓

C.土地使用權(quán)贈(zèng)與

D.以劃撥方式取得土地使用權(quán)

【答案】C

【解析】土地使用權(quán)贈(zèng)與，沒有成交價(jià)格，由征收機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)。

【例題·多選題】孫某將自有住房無償贈(zèng)與非法定繼承人王某，已向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交經(jīng)審核并簽字蓋章的“個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表”。下列有關(guān)孫某贈(zèng)房涉及稅收的表述中，正確的有（    ）。

A.孫某應(yīng)繳納契稅

B.王某應(yīng)繳納契稅

C.孫某應(yīng)繳納印花稅

D.王某應(yīng)繳納印花稅

【答案】BCD

【解析】契稅以承受方為納稅義務(wù)人，因此A選項(xiàng)不正確。