城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)算公式是什么？

城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)算公式：年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用土地面積×適用稅額

注釋1：稅率

城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的地區(qū)差別定額稅率。

注釋2：計(jì)稅依據(jù)

土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。（提示：不看建筑面積，看占地面積）

說明：實(shí)際占用的土地面積的確定

（1）凡由省級(jí)政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準(zhǔn)。

（2）尚未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準(zhǔn)。

（3）尚未核發(fā)證書的，由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整。

下面我們以初級(jí)會(huì)計(jì)考試題為例，給大家說明一下這個(gè)知識(shí)點(diǎn)在考試中的應(yīng)用，希望對大家有所幫助。

【例題·單選題】甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)住宅項(xiàng)目，實(shí)際占地面積12 000平方米，建筑面積24 000平方米，容積率為2.0，甲企業(yè)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)為（  ）。

A．24 000平方米

B．12 000平方米

C．36 000平方米

D．18 000平方米

【答案】 B

【解析】城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是占地面積，不是建筑面積。

【例題·多選題】下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)描述正確的有（  ）。

A．城鎮(zhèn)土地使用稅以實(shí)際占用的應(yīng)稅土地面積為計(jì)稅依據(jù)

B．凡由省級(jí)政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準(zhǔn)

C．尚未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準(zhǔn)

D．尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積，并據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整

【答案】 ABCD

【解析】四個(gè)選項(xiàng)表述均正確。

【例題·單選題】甲公司位于市區(qū)，實(shí)際占地面積為5 000平方米，其中辦公區(qū)占地4 000平方米，生活區(qū)占地1 000平方米；還有一個(gè)位于農(nóng)村的倉庫，實(shí)際占地面積為1 500平方米。已知城鎮(zhèn)土地使用稅適用稅率每平方米稅額為5元。甲公司全年應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額為（    ）元。

A．25 000

B．32 500

C．27 500

D．20 000

【答案】 A

【解析】位于農(nóng)村的倉庫不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；全年應(yīng)納土地使用稅=5 000×5=25 000（元）。