存量房地產(chǎn)轉讓項目如何扣除？

存量房地產(chǎn)轉讓項目的扣除如下：

1.取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用。

取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除。

2.房屋及建筑物的評估價格（不是原值，不是凈值）。

（1）評估價格＝重置成本價×成新度折扣率,評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認。

（2）因納稅需要，支付的評估費用允許扣除，但納稅人因隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格所發(fā)生的評估費用，不允許扣除。

（3）凡不能取得評估價格、但能提供購房發(fā)票，舊房及建筑物的評估價格，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止

每年加計5%計算扣除。

購房發(fā)票所載金額×（1+5%×購買年限）

計算扣除項目時“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。

①營改增前取得的營業(yè)稅發(fā)票：發(fā)票所載金額（不扣減營業(yè)稅）；

②營改增后取得的增值稅普通發(fā)票：發(fā)票所載價稅合計金額；

③營改增后取得的增值稅專用發(fā)票：發(fā)票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進項稅額之和。

【總結】根據(jù)相關規(guī)定，土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中抵扣的，可以計入扣除項目。

即：扣除項目中包括不得抵扣的增值稅進項稅額（計成本）。

3.轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金（城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅）。

【提示】契稅在計算土地增值稅時的扣除的不同情形：

可能在“取得土地使用權所支付的金額”中扣除，可能在“房屋及建筑物的評估價格”中扣除，可能在“與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金”中扣除。

下面是針對稅務師稅法Ⅰ考試的知識點舉出的例題，供大家深入理解考點，希望大家能結合習題掌握知識點，希望對大家有所幫助。

【2018年·單選題】2018年3月，某公司銷售自用辦公樓，不能取得評估價格，該公司提供的購房發(fā)票所載購房款為1200萬元，購買日期為2008年1月1日。購入及轉讓環(huán)節(jié)相關稅費80萬元。該公司在計算土地增值稅時允許扣除項目金額（    ）萬元。

A. 1280

B. 1880

C. 1895

D. 1940

【答案】B

【解析】允許扣除項目金額=1200×（1+5%×10）+80=1880（萬元）。