2022年房產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間還沒有出來，考生們還是應(yīng)該平常心對(duì)待，正常備考不受影響。接下來，幫考網(wǎng)帶來了2022年房產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)分享-重新購建價(jià)格的測(cè)算，一起來看看!

1. 重新購建價(jià)格的求取思路

思路一：房地合一，模擬開發(fā)。

思路二：房地分離，分別測(cè)算，相加求取。

單純土地，假設(shè)土地上沒有建筑物直接測(cè)算土地部分，有時(shí)要考慮土地上已有建筑物導(dǎo)致的土地價(jià)值減損。

單純建筑物，假設(shè)在沒有建筑物的空地上建造與該建筑物相同或者具有同等效用的全新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。也可等于支付總承包商的所有費(fèi)用+發(fā)包人的其他必要支出+發(fā)包人的應(yīng)得利潤(rùn)。

2. 建筑物重新購建價(jià)格的求取方式

按照建筑物重新建造方式的不同，可將建筑物重新購建價(jià)格分為重建價(jià)格和重置價(jià)格。

重建價(jià)格 也稱為重建成本，是指采用與估價(jià)對(duì)象中建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和建筑技術(shù)及工藝等，在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的國家財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格 體系下，重新建造與估價(jià)對(duì)象中建筑物完全相同的全新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。

重置價(jià)格也稱為重置成本，是指采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)及工藝等，在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的國家財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下，重新建造與估價(jià)對(duì)象中的建筑物具有相同效用的全新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。

3. 建筑物重新購建價(jià)格的求取方法

建筑物重新購建價(jià)格=建筑安裝工程費(fèi)+專業(yè)費(fèi)用+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤(rùn)

求取方法有：?jiǎn)挝槐容^法，分部分項(xiàng)法，工料測(cè)量法，指數(shù)調(diào)整法。

單位比較法的實(shí)質(zhì)是比較法。即修正：將實(shí)際不正常的單位建安工程費(fèi)修正為正常的單位建安工程費(fèi)，將建造日期時(shí)的建安工程費(fèi)調(diào)整為價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的建安工程費(fèi)，將可比實(shí)例的狀況調(diào)整到估價(jià)對(duì)象的狀況。具體有：?jiǎn)挝幻娣e法和單位體積法。

工料測(cè)量法，料+工+費(fèi)。

分部分項(xiàng)法的實(shí)質(zhì)是由部分加總成整體。注意各個(gè)部分計(jì)價(jià)單位可能不一致，既不要漏項(xiàng)也不得重復(fù)計(jì)算。

指數(shù)調(diào)整法，也稱成本指數(shù)趨勢(shì)法，利用建筑安裝工程費(fèi)的有關(guān)指數(shù)或變動(dòng)率，將估價(jià)對(duì)象建筑物的歷史安裝工程費(fèi)調(diào)整到價(jià)值時(shí)點(diǎn)的建筑安裝工程費(fèi)，來求取估價(jià)對(duì)象建筑安裝工程費(fèi)的方法。

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