2022年房產(chǎn)估價師考試報名時間還沒有出來，考生們還是應(yīng)該平常心對待，正常備考不受影響。接下來，幫考網(wǎng)帶來了2022年房產(chǎn)估價師考試《理論與方法》知識點分享-收益期和持有期的測算，一起來看看!

收益期是預(yù)計在正常市場和運營狀況下估價對象未來可獲取凈收益(大于0)的時間，即自價值時點起至估價對象未來不能獲取凈收益時止的時間，也是凈收益大于0的持續(xù)時間。收益期應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)剩余期限和建筑物剩余經(jīng)濟壽命進行測算。

土地使用權(quán)剩余期限是自價值時點起至土地使用權(quán)使用期限結(jié)束時間止。

建筑物剩余經(jīng)濟壽命是自價值時點起至建筑物經(jīng)濟壽命結(jié)束時止的時間。建筑物經(jīng)濟壽命是建筑物對房地產(chǎn)價值有貢獻的時間，即建筑物自竣工時起至其對房地產(chǎn)價值不再有貢獻時止的時間。

對收益性房地產(chǎn)來說，建筑物經(jīng)濟壽命具體是建筑物自竣工時起，在正常市場和運營狀況下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續(xù)時間。

建筑物剩余經(jīng)濟壽命與土地使用權(quán)剩余期限可能同時結(jié)束，也可能不同時結(jié)束，有3種情形：

(1)建筑物剩余經(jīng)濟壽命與土地使用權(quán)剩余期限同時結(jié)束。收益期為土地使用權(quán)剩余期限或建筑物剩余經(jīng)濟壽命。

(2)建筑物剩余經(jīng)濟壽命早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束，或者說土地使用權(quán)剩余期限超過建筑物剩余經(jīng)濟壽命(房早到期，地晚到期)。

收益期以建筑物剩余經(jīng)濟壽命計算，再加上自收益期結(jié)束時起計算的剩余期限土地使用權(quán)在價值時點的價值。(兩個階段)

自收益期結(jié)束時起計算的剩余期限土地使用權(quán)在價值時點的價值，等于自價值時點起計算的剩余期限土地使用權(quán)在價值時點的價值，減去以收益期為使用期限的土地使用權(quán)在價值時點的價值。

(3)建筑物剩余經(jīng)濟壽命晚于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束，或者說建筑物剩余經(jīng)濟壽命超過土地使用權(quán)剩余期限。有兩種情況：

①出讓合同等約定土地使用權(quán)期間屆滿后無償收回土地使用權(quán)及地上建筑物。

②出讓合同等未約定土地使用權(quán)期間屆滿后無償收回土地使用權(quán)及地上建筑物。

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