2021年房產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間還沒有出來(lái)，考生們還是應(yīng)該平常心對(duì)待，正常備考不受影響。接下來(lái)，幫考網(wǎng)帶來(lái)了2021年房產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)分享-地租理論及測(cè)算，一起來(lái)看看!

1.地租的含義

狹義，指利用土地所獲得的超額報(bào)酬。

廣義，指超額的工資、利息、利潤(rùn)及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬，或者是土地生產(chǎn)要素的報(bào)酬。

2.地租現(xiàn)象

農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值是按照最劣等地的平均成產(chǎn)成本、最遠(yuǎn)區(qū)位的運(yùn)輸成本來(lái)確定的。所有優(yōu)于最劣等地的農(nóng)地，其平均生產(chǎn)成本和運(yùn)輸成本都低于最劣等地，成本的差價(jià)，就形成了級(jí)差地租 。

3.地租理論的簡(jiǎn)要回顧

(1)威廉·配第，地租=農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本;

(2)理查德·坎蒂隆，地租=農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本-農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn);

(3)亞當(dāng)·斯密，地租=農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本-農(nóng)業(yè)普通利潤(rùn);

(4)詹姆斯·安德森，地租是對(duì)耕種那些比較肥沃土地的所有權(quán)的報(bào)酬，它的支付使耕種不同質(zhì)量土地的農(nóng)民的所得收益均等化。關(guān)于地租與土地產(chǎn)品價(jià)格的關(guān)系，他與斯密的見解相同，主張不是地租決定產(chǎn)品的價(jià)格，而是產(chǎn)品的價(jià)格決定地租;

(5)大衛(wèi)·李嘉圖，地租=農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本-農(nóng)業(yè)平均利潤(rùn);

(6)馬爾薩斯，地租=農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本-所使用的資本×-般農(nóng)業(yè)資本利潤(rùn)率;

(7)約翰·馮·杜能，地租=農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本-農(nóng)產(chǎn)品平均利潤(rùn)-投資的利息;

(8)馬克思，地租=產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格-產(chǎn)品生產(chǎn)成本-平均利潤(rùn)-資本利息。

4.地租的測(cè)算

(1)計(jì)算公式：地租=農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格-農(nóng)產(chǎn)品銷售稅費(fèi)-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本-農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸成本-土地上投入資本的利息-農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者的利潤(rùn)。

說(shuō)明：公式中的土地上投入資本的利息不包括對(duì)應(yīng)土地價(jià)值的資本的利息，如過去購(gòu)置土地的費(fèi)用，而是土地以外的其他投入資本的利息。

(2)土地是在最佳用途下利用的——競(jìng)標(biāo)地租理論 。

(3)土地是在最佳集約度下利用的——馬克思級(jí)差地租Ⅱ 理論，同一地塊上連續(xù)追加投資，邊際投資效率遞減。

(4)銷售稅費(fèi)、生產(chǎn)成本、運(yùn)輸成本、資本利息、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)均是以社會(huì)平均或一般水平來(lái)扣除。

(5)土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量為Q，每個(gè)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格為P，則市場(chǎng)價(jià)格=PQ。

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