2021年房產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間還沒(méi)有出來(lái)，考生們還是應(yīng)該平常心對(duì)待，正常備考不受影響。接下來(lái)，幫考網(wǎng)帶來(lái)了2021年房產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)分享-房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同，一起來(lái)看看!

1、相同處

(1)都是價(jià)格，是價(jià)值的貨幣表現(xiàn);

(2)有波動(dòng)，受供求因素的影響;

(3)優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)。

2、區(qū)別

(1)房地產(chǎn)不可移動(dòng)，其價(jià)格與區(qū)位密切相關(guān)。

(2)房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格，一般物品價(jià)格主要是物品本身的價(jià)格。

(3)房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格，一般物品價(jià)格主要是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。房地產(chǎn)同時(shí)存在著買(mǎi)賣(mài)和租賃兩種交易方式、兩個(gè)市場(chǎng)。房地產(chǎn)同時(shí)有兩種價(jià)格：一是其本身有一個(gè)價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為源泉價(jià)格，即買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，也稱為交換代價(jià)的價(jià)格，通常簡(jiǎn)稱價(jià)格;二是使用其一定時(shí)間的價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為服務(wù)價(jià)格，即租賃價(jià)格，也稱為使用代價(jià)的租金，通常簡(jiǎn)稱租金。

(4)房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響，一般物品價(jià)格不易受交易者的個(gè)別情況左右。房地產(chǎn)具有獨(dú)一無(wú)二的特性，且不能搬到同一處進(jìn)行比較，要認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)，只有親自到實(shí)地查看。而且由于房地產(chǎn)價(jià)值量大，相似的房地產(chǎn)一般只有少數(shù)幾個(gè)買(mǎi)者和賣(mài)者，有的房地產(chǎn)甚至只有一個(gè)買(mǎi)者和一個(gè)賣(mài)者，所以，房地產(chǎn)價(jià)格通常隨交易的需要而個(gè)別形成，并容易受買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)別情況(如議價(jià)能力，賣(mài)方急需現(xiàn)金，買(mǎi)方的偏好、財(cái)力、感情沖動(dòng)等)的影響。

(5)房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)，一般物品價(jià)格形成的時(shí)間通常較短。一般物品因?yàn)橥|(zhì)的很多，相互之間可比性較強(qiáng)，且價(jià)值不很大，所以價(jià)格形成時(shí)間通常較短。房地產(chǎn)因?yàn)榫哂歇?dú)一無(wú)二的特性，相互之間可比性較差，加上價(jià)值較大，在非房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱導(dǎo)致“搶購(gòu)”的情況下，人們對(duì)房地產(chǎn)交易通常是很謹(jǐn)慎的，所以房地產(chǎn)交易價(jià)格一般難以在短期內(nèi)達(dá)成。

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