各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》第六章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

多項選擇題

1、下列關(guān)于收益法求取凈收益的說法，正確的有( )。

A、凈收益包括有形收益和無形收益

B、通常只有客觀收益才能用于估價

C、運(yùn)營費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi)

D、應(yīng)同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值

E、空置和收租損失通常按照潛在毛租金收入的一定比例估算

2、收益法估價中求取凈收益時，通常不作為運(yùn)營費(fèi)用扣除的有( )。

A、電梯折舊費(fèi)

B、租賃保證金利息

C、房地產(chǎn)稅

D、企業(yè)(個人)所得稅

E、房屋保險費(fèi)

3、下列有關(guān)報酬率的求取方法，描述正確的是( )。

A、在V=A/Y的情況下，報酬率通過Y=A/V來求取，此為市場提取法

B、為了避免偶然性，市場提取法中應(yīng)盡量搜集較多的可比實(shí)例，求其凈收益與價格之比的平均數(shù)

C、累加法中，報酬率的求取要加上投資帶來的優(yōu)惠率

D、安全利率是沒有風(fēng)險或極小風(fēng)險的投資報酬率

E、市場提取法中，對求出的報酬率應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整

4、收益法中確定報酬率的基本方法不包括( )。

A、累加法

B、市場提取法

C、指數(shù)調(diào)整法

D、收益乘數(shù)法

E、投資報酬率排序插入法

【參考答案及解析】

1、【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是凈收益測算的基本原理。運(yùn)營費(fèi)用中包含設(shè)備折舊費(fèi)，但是不包含房地產(chǎn)折舊。這些設(shè)備壽命期比房地產(chǎn)短，在使用過程中要不斷更新，也就是重置提撥款，作為運(yùn)營費(fèi)用消耗了。參見教材P253。

2、【正確答案】 BD

【答案解析】 本題考查的是凈收益測算的基本原理。運(yùn)營費(fèi)用是維持估價對象正常使用或營業(yè)的必要支出，包括房地產(chǎn)稅、房屋保險費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)用、維修費(fèi)、水電費(fèi)等。電梯折舊費(fèi)屬于短壽命項目的折舊費(fèi)，可以算在運(yùn)營費(fèi)用中。租賃保證金利息通常計入有效毛收入，企業(yè)(個人)所得稅不計入運(yùn)營費(fèi)用。參見教材P253。

3、【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是報酬率的求取方法。選項C錯誤，在累加法中，報酬率=安全利率+投資風(fēng)險補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率+缺乏流動性補(bǔ)償率-投資帶來的優(yōu)惠率。參見教材P265。

4、【正確答案】 CD

【答案解析】 本題考查的是市場提取法。收益法中確定報酬率的基本方法有：市場提取法、累加法、投資報酬率排序插入法。參見教材P263～267。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》第六章練習(xí)題（9）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！