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單選題

1.估價(jià)對(duì)象為一面臨街的矩形宗地，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺，假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)宗地臨街寬度為25英尺，臨街深度為100英尺，總價(jià)格為400萬(wàn)。根據(jù)四三二一法則，該估價(jià)對(duì)象的單價(jià)為( )元/平方英尺。

A.1920

B.2400

C.2560

D.3200

【答案】A

【試題解析】臨街寬度為25英尺，臨街深度75英尺的總價(jià)=400×(40%+30%+20%)=360(萬(wàn)元)，則臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺的宗地總價(jià)=360÷25×20=288(萬(wàn)元)，單價(jià)為：288萬(wàn)元÷(20×75)=1920(元/平方英尺)。

2.某宗工業(yè)用地面積為5000㎡，容積率為1.0，樓面地價(jià)為800元/㎡，若城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8.0，其中商業(yè)用途建筑面積占40%，樓面地價(jià)為3000元/㎡，居住用途建筑面積占60%，樓面地價(jià)為1000元/㎡。該宗地塊上理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)為( )萬(wàn)元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200

【答案】C

【試題解析】應(yīng)補(bǔ)地價(jià)=8.0×5000×(3000×40%+1000×60%)-800×1.0×5000=6800(萬(wàn)元)

3.明確估價(jià)基本事項(xiàng)是實(shí)施估價(jià)的基本前提，實(shí)際估價(jià)中不能明確估價(jià)事項(xiàng)的責(zé)任主要應(yīng)歸屬于( )。

A.估價(jià)委托人

B.估價(jià)利害關(guān)系人

C.承擔(dān)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)師

D.估價(jià)對(duì)象的權(quán)利人

【答案】C

【試題解析】明確估價(jià)基本事項(xiàng)主要包括弄清估價(jià)目的、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象和價(jià)值類型這四項(xiàng)。在實(shí)際估價(jià)中，一些估價(jià)師寄希望于委托人提出明確的估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型，甚至抱怨委托人不能明確地提出它們。這種思想是完全錯(cuò)誤的。估價(jià)基本事項(xiàng)不能明確的責(zé)任主要在估價(jià)師。

4.房屋征收評(píng)估中，若被征收人拒絕在估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象的實(shí)地查勘記錄上簽字或未蓋章的，應(yīng)當(dāng)由( )見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。

A.房屋征收部門、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和無(wú)利害關(guān)系第三人

B.房屋征收部門、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系第三人

C.公證機(jī)關(guān)和無(wú)利害關(guān)系的第三人

D.人民法院和無(wú)利害關(guān)系的第三人

【答案】B

【試題解析】原《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的說(shuō)法是A，《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的說(shuō)法是B，以后者說(shuō)法為準(zhǔn)。

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