各位要參加2020年房產(chǎn)估價師考試的考生們看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房產(chǎn)估價師考試《理論與方法》的每日一練，感興趣的考生趕快來圍觀哦！

判斷題

1、如果有效毛收入與運營費用逐年遞增或遞減的比率不等，則不能利用凈收益按一定比率遞增或遞減的公式計算估價對象的收益價值。( )

2、廣義的地租是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報酬。( )

3、狹義的地租是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報酬。()

4、收益法中運營費用包含經(jīng)濟(jì)壽命比整體建筑物經(jīng)濟(jì)壽命短的構(gòu)件、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的重置提撥款。( )

5、建筑物折舊和土地取得費用攤銷不屬于運營費用，重置提撥款是屬于運營費用。( )

【參考答案及解析】

1、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是凈收益按一定比率遞減的公式。如果有效毛收入與運營費用逐年遞增或遞減的比率不等，也可以利用凈收益按一定比率遞增或遞減的公式計算估價對象的收益價值。參見教材P231。

2、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是地租理論及地租的測算。廣義的地租是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報酬。參見教材P240。

3、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是地租理論及地租的測算。狹義的地租是指利用土地所獲得的超額報酬。參見教材P240。

4、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是凈收益測算的基本原理。收益法中運營費用包含經(jīng)濟(jì)壽命比整體建筑物經(jīng)濟(jì)壽命短的構(gòu)件、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的折舊費或重置提撥款。參見教材P253。

5、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是凈收益測算的基本原理。重置提撥款是建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)，為定期更換經(jīng)濟(jì)壽命較短的構(gòu)件、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等所提供的費用，屬于運營費用。參見教材P253。

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