各位要參加2020年房產(chǎn)估價(jià)師考試的考生們看過(guò)來(lái)哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》的每日一練，感興趣的考生趕快來(lái)圍觀哦！

多項(xiàng)選擇題

1、下列關(guān)于收益法求取凈收益的說(shuō)法，正確的有( )。

A、凈收益包括有形收益和無(wú)形收益

B、通常只有客觀收益才能用于估價(jià)

C、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi)

D、應(yīng)同時(shí)給出較樂(lè)觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值

E、空置和收租損失通常按照潛在毛租金收入的一定比例估算

2、收益法估價(jià)中求取凈收益時(shí)，通常不作為運(yùn)營(yíng)費(fèi)用扣除的有( )。

A、電梯折舊費(fèi)

B、租賃保證金利息

C、房地產(chǎn)稅

D、企業(yè)(個(gè)人)所得稅

E、房屋保險(xiǎn)費(fèi)

3、下列有關(guān)報(bào)酬率的求取方法，描述正確的是( )。

A、在V=A/Y的情況下，報(bào)酬率通過(guò)Y=A/V來(lái)求取，此為市場(chǎng)提取法

B、為了避免偶然性，市場(chǎng)提取法中應(yīng)盡量搜集較多的可比實(shí)例，求其凈收益與價(jià)格之比的平均數(shù)

C、累加法中，報(bào)酬率的求取要加上投資帶來(lái)的優(yōu)惠率

D、安全利率是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)或極小風(fēng)險(xiǎn)的投資報(bào)酬率

E、市場(chǎng)提取法中，對(duì)求出的報(bào)酬率應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整

4、收益法中確定報(bào)酬率的基本方法不包括( )。

A、累加法

B、市場(chǎng)提取法

C、指數(shù)調(diào)整法

D、收益乘數(shù)法

E、投資報(bào)酬率排序插入法

【參考答案及解析】

1、【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是凈收益測(cè)算的基本原理。運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中包含設(shè)備折舊費(fèi)，但是不包含房地產(chǎn)折舊。這些設(shè)備壽命期比房地產(chǎn)短，在使用過(guò)程中要不斷更新，也就是重置提撥款，作為運(yùn)營(yíng)費(fèi)用消耗了。參見(jiàn)教材P253。

2、【正確答案】 BD

【答案解析】 本題考查的是凈收益測(cè)算的基本原理。運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是維持估價(jià)對(duì)象正常使用或營(yíng)業(yè)的必要支出，包括房地產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)用、維修費(fèi)、水電費(fèi)等。電梯折舊費(fèi)屬于短壽命項(xiàng)目的折舊費(fèi)，可以算在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中。租賃保證金利息通常計(jì)入有效毛收入，企業(yè)(個(gè)人)所得稅不計(jì)入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。參見(jiàn)教材P253。

3、【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是報(bào)酬率的求取方法。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，在累加法中，報(bào)酬率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率-投資帶來(lái)的優(yōu)惠率。參見(jiàn)教材P265。

4、【正確答案】 CD

【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)提取法。收益法中確定報(bào)酬率的基本方法有：市場(chǎng)提取法、累加法、投資報(bào)酬率排序插入法。參見(jiàn)教材P263～267。

好了，以上就是2020年房產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》每日一練（12）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位考生還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢(xún)了解哦！