各位要參加2020年房產(chǎn)估價(jià)師考試的考生們看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》的每日一練，感興趣的考生趕快來圍觀哦！

判斷題

1、自營的房地產(chǎn)的最大特點(diǎn)是，房地產(chǎn)所有者同時(shí)也是經(jīng)營者，房地產(chǎn)租金與經(jīng)營者利潤沒有分開。( )

2、房地產(chǎn)的凈收益可分為有形收益和無形收益。在求取凈收益時(shí)不僅要包括有形收益，而且要考慮各種無形收益。如果無形收益已通過有形收益得到體現(xiàn)，則不應(yīng)再單獨(dú)考慮，以免重復(fù)計(jì)算。( )

3、在實(shí)際估價(jià)中采用較多的是凈收益每年不變的公式。( )

4、投資回收是指所投入的資金的回收，即保本。( )

5、若某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為200萬元，房地產(chǎn)為500萬元，則收益乘數(shù)為4%。( )

6、直接資本化中未來第一年的收益不能用當(dāng)前的收益近似代替。( )

【參考答案及解析】

1、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測(cè)算。自營的房地產(chǎn)的最大特點(diǎn)是，房地產(chǎn)所有者同時(shí)也是經(jīng)營者，房地產(chǎn)租金與經(jīng)營者利潤沒有分開。參見教材P256。

2、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是凈收益測(cè)算應(yīng)注意的問題。房地產(chǎn)的凈收益可分為有形收益和無形收益。在求取凈收益時(shí)不僅要包括有形收益，還要考慮無形收益。如果無形收益已通過有形收益得到體現(xiàn)，則不應(yīng)再單獨(dú)考慮，以免重復(fù)計(jì)算。參見教材P257。

3、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是凈收益流模式的確定。在實(shí)際估價(jià)中采用較多的是凈收益每年不變的公式。參見教材P260。

4、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是報(bào)酬率的實(shí)質(zhì)。投資回收是指所投入的資本的回收，即保本。參見教材P261。

5、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是直接資本化法概述。收益乘數(shù)是房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格與其未來第一年的收益的比值。收益乘數(shù)=500/200=2.5。參見教材P267。

6、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是直接資本化法概述。直接資本化中未來第一年的收益有時(shí)用當(dāng)前的收益近似代替。參見教材P267。

好了，以上就是2020年房產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》每日一練（15）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！