各位要參加2020年房產(chǎn)估價師考試的考生們看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房產(chǎn)估價師考試《理論與方法》的每日一練，感興趣的考生趕快來圍觀哦！

單選題

1、某宗房地產(chǎn)的報酬率為7%，收益年限為40年條件下的市場價值為5500元/m2;若報酬率為8%，收益年限為30年，則該房地產(chǎn)的市場價值為( )元/m2。

A、4644

B、5192

C、5308

D、5500

2、有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價為3500元/m2，報酬率為8%;乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為3000元/m2，報酬率為6%。那么，甲的價格( )乙的價格。

A、高于

B、低于

C、等于

D、條件不足，無法確定

3、已知某宗收益性房地產(chǎn)40年收益權(quán)利的價格為2500元/平方米，報酬率為10%，則該房地產(chǎn)30年收益權(quán)利的價格為( )元/平方米。

A、2400

B、2405

C、2410

D、2415

4、已知某宗收益性房地產(chǎn)在40年建設(shè)用地使用權(quán)、報酬率為10%下的價格為3500元/平方米。則該房地產(chǎn)在50年建設(shè)用地使用權(quán)、報酬率在8.5%下的價格為( )元/平方米。

A、2179.47

B、3893.01

C、4139.51

D、1044.79

5、下列關(guān)于凈收益按一定比率遞減公式的說法中，錯誤的是( )。

A、有效毛收入與運營費用逐年遞減的比率不等，則不能利用凈收益按一定比率遞減的公式計算估價對象的收益價值

B、凈收益按一定比率遞減公式中，有效毛收入的折現(xiàn)值與運營費用的折現(xiàn)值必然是相減的

C、收益期為有限年時，凈收益按一定比率遞減公式的假設(shè)前提之一是報酬率不等于零

D、收益期為無限年時，凈收益按一定比率遞減公式的假設(shè)前提之一是報酬率大于零

【參考答案及解析】

1、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是凈收益每年不變的公式。參見教材P224。

2、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是凈收益每年不變的公式。由于甲乙兩宗房地產(chǎn)收益年限、報酬率均不同，不能直接比較。當(dāng)報酬率不同時，首先根據(jù)下面的公式將甲房地產(chǎn)收益年限為50年、報酬率為8%的價格折算為收益年限為30年、報酬率為6%的價格，Vn=VN×{YN(1+YN)N[(1+Yn)n-1]}/{Yn(1+Yn)n[(1+YN)N-1]}，代入數(shù)據(jù)得到V甲30=3938.12(元/m2)，比較可知甲的價格大于乙的價格。參見教材P224。

3、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是凈收益每年不變的公式。參見教材P224。

4、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測算。3500×10%(1+10%)40[(1+8.5%)50-1]/{8.5%(1+8.5%)50[(1+10%)40-1]}= 4139.51元/平方米。參見教材P224。

5、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是凈收益按一定比率遞減的公式。選項A錯誤，如果有效毛收入與運營費用逐年遞增或遞減的比率不等，也可以利用凈收益按一定比率遞增或遞減的公式計算估價對象的收益價值。參見教材P231。

好了，以上就是2020年房產(chǎn)估價師考試《理論與方法》每日一練（6）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！