各位要參加2020年房產估價師考試的考生們看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房產估價師考試《理論與方法》的每日一練，感興趣的考生趕快來圍觀哦！

單選題

1、收益法適用的條件是房地產的( )。

A、收益能夠量化

B、風險能夠量化

C、收益或風險其中之一可以量化

D、收益和風險均能量化

2、收益法適用的估價對象不包括( )。

A、寫字樓

B、汽車加油站

C、學校

D、停車場

3、收益法估價需要具備的條件是房地產未來的( )。

A、風險能夠準確預測

B、收益能夠準確預測

C、收益和風險都能夠較準確預測

D、收益或風險其一可以準確預測

4、報酬資本化法的所有公式均假設未來各期的凈收益相對于價值時點發(fā)生在( )。

A、期初

B、期末

C、期中

D、任一時刻

5、某商鋪建筑面積為400m2，建筑物的剩余經濟壽命和剩余土地使用年限為40年;市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為150元/m2;運營費用率為租金收入的35%;該類房地產的報酬率為10%。該商鋪的價值為( )萬元。

A、457.66

B、533.00

C、695.00

D、711.00

【參考答案及解析】

1、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是收益法的含義。通過收益法的報酬資本化法公式得知，收益和風險是求房地產收益價格的兩個必不可少的要素，只有量化其值才能運用公式求得價格。參見教材P215。

2、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是收益法適用的估價對象。收益法適用的估價對象是收益性房地產，包括住宅、寫字樓、商店、旅館、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農地等。收益法一般不適用于行政辦公樓、學校、公園等公用、公益性房地產的估價。參見教材P218。

3、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是收益法估價需要具備的條件。收益法估價需要具備的條件是房地產未來的收益和風險都能夠較準確地預測。參見教材P218。

4、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是報酬資本化法最一般的公式。報酬資本化法的所有公式均假設未來各期的凈收益相對于價值時點發(fā)生在期末。參見教材P220。

5、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是凈收益每年不變的公式。V=[(150×400×12)×(1-35%)/10%]×[1-1/(1+10%)40]=457.66(萬元)。參見教材P221。

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