各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第二章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項(xiàng)選擇題

1、城市規(guī)劃對建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的( )。

A、房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利

B、受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

C、受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利

D、房地產(chǎn)的額外利益或收益

2、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和( )三種。

A、建筑物區(qū)分所有權(quán)

B、建筑物共同共有權(quán)

C、建筑物按份共有權(quán)

D、私有權(quán)

3、建筑密度等于( )與建筑用地面積之比。

A、總建筑面積

B、土地總面積

C、建筑頂層面積

D、建筑基底總面積

4、下列權(quán)利中，不屬于土地使用權(quán)的是( )。

A、建設(shè)用地使用權(quán)

B、宅基地使用權(quán)

C、土地承包經(jīng)營權(quán)

D、抵押權(quán)

參考答案

1、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。一宗房地產(chǎn)的權(quán)益包括：(1)擁有的房地產(chǎn)權(quán)利。例如，擁有的是所有權(quán)還是建設(shè)用地使用權(quán)。(2)該房地產(chǎn)權(quán)利受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況。一宗房地產(chǎn)上可能同時(shí)存在著多種房地產(chǎn)權(quán)利，常見的是設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)或地役權(quán)的房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。(3)該房地產(chǎn)權(quán)利受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況。例如，房地產(chǎn)使用管制(如對土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的限制)、相鄰關(guān)系、被人民法院査封、異議登記等而使房地產(chǎn)使用或處分受到限制。(4)額外的利益或好處。參見教材P50～51。

2、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。房地產(chǎn)所有權(quán)還可分為單獨(dú)所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)。參見教材P51。

3、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。建筑密度也稱為建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。參見教材P51。

4、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。抵押權(quán)，是債務(wù)人或第三人在不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情況時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)不是房地產(chǎn)使用權(quán)的概念。參見教材P52～53。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第二章練習(xí)題（2）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！