各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第四章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項(xiàng)選擇題

1、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則上為( )。

A、簽訂估價(jià)委托合同之日

B、發(fā)放抵押貸款之日

C、估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日

D、未來(lái)處置抵押房地產(chǎn)之日

2、預(yù)測(cè)性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見(jiàn)的關(guān)系是( )。

A、估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在

B、估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在

C、估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去

D、估價(jià)對(duì)象狀況為將來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為將來(lái)

3、關(guān)于價(jià)值時(shí)點(diǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。

A、價(jià)值時(shí)點(diǎn)可以是過(guò)去、現(xiàn)在或?qū)?lái)

B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)是由估價(jià)目的決定的

C、價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象狀況對(duì)應(yīng)的時(shí)點(diǎn)一致

D、價(jià)值時(shí)點(diǎn)與實(shí)地查勘日期可以不一致

4、下列估價(jià)中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在、估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為現(xiàn)在狀況的是( )。

A、評(píng)估期房的價(jià)值

B、房地產(chǎn)損害賠償

C、房屋征收評(píng)估

D、估價(jià)鑒定

5、房屋征收中，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為( )。

A、房屋征收決定公告之日

B、原征收補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成之日

C、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋支付之日

D、委托估價(jià)之日

【參考答案及解析】

1、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第十條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)，原則上為完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日，但估價(jià)委托合同另有約定的除外。估價(jià)時(shí)點(diǎn)不是完成實(shí)地查勘之日的，應(yīng)當(dāng)在“估價(jià)的假設(shè)和限制條件”中假定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況一致，并在估價(jià)報(bào)告中提醒估價(jià)報(bào)告使用者注意。參見(jiàn)教材P161～164

2、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。預(yù)測(cè)性房地產(chǎn)估價(jià)，估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況均為將來(lái)的狀況。此種情形大多出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)、為房地產(chǎn)投資分析提供價(jià)值參考依據(jù)的情況下，特別是預(yù)測(cè)房地產(chǎn)在未來(lái)開發(fā)完成后的價(jià)值。在假設(shè)開發(fā)法中，預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值就屬于這種情況。參見(jiàn)教材P162，表4-1。

3、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，價(jià)值時(shí)點(diǎn)不一定與估價(jià)對(duì)象狀況對(duì)應(yīng)的時(shí)點(diǎn)一致。參見(jiàn)教材P162。

4、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在狀況的估價(jià)，此種情形是最常見(jiàn)、最大量的，如房地產(chǎn)抵押估價(jià)、房屋征收評(píng)估、司法拍賣估價(jià)，包括在建工程估價(jià)。參見(jiàn)教材P162。

5、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。在房屋征收中，補(bǔ)償方式為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值時(shí)，價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)與評(píng)估被征收房屋價(jià)值的價(jià)值時(shí)點(diǎn)一致，房屋征收估價(jià)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。參見(jiàn)教材P163。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第四章練習(xí)題（2）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！