投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更是怎樣的？：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更是怎樣的？（2）成本模式在滿足條件時可以變更為公允價值模式（屬于政策變更），【2012年注冊會計師真題】已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，【解析】《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量；而已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。

采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)的具體內(nèi)容是什么？：采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)的具體內(nèi)容是什么？投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。或無關(guān)聯(lián)的雙方在公平交易的條件下一項資產(chǎn)可以被買賣或者一項負債可以被清償?shù)某山粌r格。熟悉市場情況的交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計量。購買企業(yè)對合并業(yè)務(wù)的記錄需要運用公允價值的信息。投資性房地產(chǎn)——成本：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動，公允價值變動損益（或做相反分錄）。

成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容是什么？：成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容是什么？是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)減值準備：（1）按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定：按期（月）計提折舊或攤銷，（3）存在減值跡象的適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定計提減值資產(chǎn)減值損失投資性房地產(chǎn)減值準備【解讀】投資性房地產(chǎn)減值一經(jīng)計提不得轉(zhuǎn)回投資性房地產(chǎn)――廠房（在建）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的一般原則是什么？：投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，企業(yè)應(yīng)當按照投資性房地產(chǎn)類別和項目進行核算。以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在"投資性房地產(chǎn)"、"投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）"、"投資性房地產(chǎn)減值準備"科目中計量。以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)在"投資性房地產(chǎn)-成本"和"公允價值變動"科目中計量。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量一般原則：

為什么持有資產(chǎn)的經(jīng)營風險大于借款風險？：為什么持有資產(chǎn)的經(jīng)營風險大于借款風險？因為借款是支付利息的，而利息是固定的。期末資產(chǎn)實際變現(xiàn)價值是不固定的，有可能實際變現(xiàn)殘值低于稅法殘值很多，均需要看當時市場對其的需求程度等，也就是收入的不確定性高于利息，因此持有資產(chǎn)的經(jīng)營風險大于借款的風險。

提高毛利率為什么能提高營業(yè)凈利率？：提高毛利率為什么能提高營業(yè)凈利率？毛利率=（營業(yè)收入-營業(yè)成本）營業(yè)收入，營業(yè)凈利率=凈利潤營業(yè)收入=（營業(yè)收入-營業(yè)成本-期間費用等-所得稅）營業(yè)收入，從上公式可以看出，在期間費用和所得稅不變的情況下，如果毛利率提高。凈利率也是提高的同向變動

私募股權(quán)投資基金的組織形式是什么？：私募股權(quán)投資基金的組織形式是什么？目前，我國私募股權(quán)投資基金的組織形式主要采取有限合伙制、公司制和信托制三種組織形式。

資產(chǎn)負債表公式是什么？：資產(chǎn)負債表公式是什么？（1）應(yīng)收票據(jù)=賬面余額-壞賬準備（2）應(yīng)收賬款=應(yīng)收賬款明細賬（借方）+預(yù)收賬款明細賬（借方）-應(yīng)收賬款壞賬準備（3）預(yù)付款項=預(yù)付賬款明細賬（借方）+應(yīng)付賬款明細賬（借方）-預(yù)付賬款壞賬準備

投資利潤率計算公式是什么？：投資利潤率計算公式是什么？投資利潤率（ROI）=年利潤或年均利潤投資總額×100%，從公式可以看出，企業(yè)可以通過降低銷售成本，提高利潤率。提高資產(chǎn)利用效率來提高投資利潤率

自行建造固定資產(chǎn)的自營方式是指什么？：自行建造固定資產(chǎn)的自營方式是指什么？自行建造固定資產(chǎn)是指企業(yè)利用自己的力量自營建造以及出包給他人建造的固定資產(chǎn)。自行建造固定資產(chǎn)的成本，均由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括工程物資成本、人工成本、交納的相關(guān)稅費、應(yīng)予資本化的借款費用以及應(yīng)分攤的間接費用等。（1）會計科目與初始成本：應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（進項稅額）：應(yīng)交稅費—待抵扣進項稅額（構(gòu)建不動產(chǎn)）：

存貨的可變現(xiàn)凈值的基本特征是什么？：存貨的可變現(xiàn)凈值的基本特征是什么？以預(yù)計售價減去進一步加工成本和預(yù)計銷售費用以及相關(guān)稅費后的凈值。資產(chǎn)按照其正常對外銷售所能收到現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物的金額扣減該資產(chǎn)至完工時估計將要發(fā)生的成本、估計的銷售費用以及相關(guān)稅費后的金額計量。（1）確定存貨可變現(xiàn)凈值的前提是企業(yè)在進行日常活動，那么不能按照存貨準則的規(guī)定確定存貨的可變現(xiàn)凈值，（2）可變現(xiàn)凈值為存貨的預(yù)計未來凈現(xiàn)金流入。

流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、營運資本周轉(zhuǎn)率、非流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的具體內(nèi)容分別指什么？：流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、營運資本周轉(zhuǎn)率、非流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的具體內(nèi)容分別指什么？流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率指企業(yè)一定時期內(nèi)主營業(yè)務(wù)收入凈額同平均流動資產(chǎn)總額的比率，流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率是評價企業(yè)資產(chǎn)利用率的一個重要指標。總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率是企業(yè)一定時期的銷售收入凈額與平均資產(chǎn)總額之比,（1）流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)=營業(yè)收入流動資產(chǎn)“（2）流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)=365流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)”