信貸按貸款擔(dān)保方式劃分有哪四類？：信貸按貸款擔(dān)保方式劃分有哪四類？從而便于貸款管理。由于貸款是公司信貸的主要品種，劃分信貸種類是進行貸款管理的需要，公司信貸按貸款擔(dān)保方式分為：抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款、信用貸款。以借款人或第三人財產(chǎn)作為抵押發(fā)放的貸款，借款人可以以自己的財產(chǎn)抵押。以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)押物發(fā)放的貸款，質(zhì)押包括動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押；以第三人承諾在借款人不能償還貸款時。

信貸按貸款經(jīng)營模式分為哪三類？：公司信貸按貸款經(jīng)營模式分為哪三類？公司信貸是銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)，從而便于貸款管理。由于貸款是公司信貸的主要品種，劃分信貸種類是進行貸款管理的需要，自營貸款、委托貸款、特定貸款。銀行以合法方式籌集的資金自主發(fā)放的貸款，商業(yè)銀行發(fā)放貸款的種類主要為自營貸款。國務(wù)院批準(zhǔn)并對貸款可能造成的損失采取相應(yīng)補救措施后責(zé)成銀行發(fā)放的貸款。

還款方式具體有哪些？：個人住房貸款可采取多種還款方式進行還款。（1）等額本金，（2）等額本息，（4）一次貸款不定期還款，（6）前期按月付息。后期等額本金，（7）一次付息，（9）按月付息。以等額本息還款法和等額本金還款法最為常用，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的。借款人可采取一次還本付息法即在貸款到期日前一次性還清貸款本息貸款期限在1年以上的可采用等額本息還款法和等額本金還款法等借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法

個人住房貸款具體有哪些特征？：個人住房貸款與其他個人貸款相比，貸款期限長、大多以抵押為前提建立借貸關(guān)系、風(fēng)險具有系統(tǒng)性特點，個人住房貸款相對其他個人貸款而言，（二）大多以抵押為前提建立借貸關(guān)系，個人住房貸款是以住房作抵押這一前提條件發(fā)生的資金借貸行為；對于個人住房貸款的借款人而言，其目的是通過借款融資取得購買住房的資金，對于個人住房貸款的貸款人而言。其取得該住房抵押權(quán)的目的并不是要實際占有住房，作為一種追償貸款本息的保障。

貸款的簽約與發(fā)放具體內(nèi)容有哪些？：貸款銀行與借款人、擔(dān)保人簽訂個人住房擔(dān)保借款合同。明確約定各方當(dāng)事人的誠信承諾和貸款資金的用途、支付對象、支付金額、支付條件、支付方式等。貸款的簽約流程可參照第2章個人貸款管理部分，貸款發(fā)放人應(yīng)落實有關(guān)貸款發(fā)放條件，個人住房貸款應(yīng)重點確認借款人首付款是否已全額支付到位，要確認項目工程進度符合人民銀行規(guī)定的有關(guān)放款條件，【例題】正確的貸款簽約與發(fā)放流程是（ ）

什么是貸款審查與審批？：（一）貸款審查，貸款審查人負責(zé)對借款申請人提交的材料進行合規(guī)性審查。對貸前調(diào)查人提交的個人住房貸款調(diào)查審批表、面談記錄以及貸前調(diào)查的內(nèi)容是否完整進行審查，貸款審查人認為需要補充材料和完善調(diào)查內(nèi)容的。貸款審查人對貸前調(diào)查人提交的材料和調(diào)查內(nèi)容的真實性有疑問的。應(yīng)對貸前調(diào)查人提出的調(diào)查意見和貸款建議是否合理、合規(guī)等，在個人住房貸款調(diào)查審查表上簽署審查意見。

貸款的支付管理的方式是什么？：個人住房貸款應(yīng)采用貸款人受托支付方式，銀行直接將貸款支付給售房人。規(guī)范受托支付的審核要件，要求借款人在使用貸款時提出支付申請，并授權(quán)貸款人按合同約定方式支付貸款資金。銀行應(yīng)在貸款資金發(fā)放前審核借款人相關(guān)交易資料和憑證是否符合合同約定條件，貸款人受托支付完成后，下列關(guān)于公積金個人住房貸款支付管理的表述錯誤的是（ ）。A. 貸款人可以采用受托支付或借款人自主支付的方式對貸款資金的支付進行管理與控制。

貸款對象包括哪些？：個人住房貸款的對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人。申請人還須滿足貸款銀行的其他要求。（3）有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議，有符合規(guī)定的首付款證明材料及貸款銀行要求提供的其他證明文件；（4）有貸款銀行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，（5）貸款銀行規(guī)定的其他條件。【多選題】個人住房貸款的申請人需滿足貸款銀行的要求，有償還貸款本息的能力。

如何執(zhí)行貸款利率？：銀行都會在中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率及浮動區(qū)間確定每筆貸款利率。個人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍，二套房貸款利率浮動區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的1.1倍。個人住房貸款的計息、結(jié)息方式，個人住房貸款的期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計息；貸款期限在1年以上的，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時，可由借貸雙方按商業(yè)原則確定。

貸款期限的定義？：按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風(fēng)險小、利率高，主要用于滿足借款人對短期資金的需求。2.中期貸款期限都在1年以上（不含1年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風(fēng)險大。3.長期貸款為5年以上（不含5年）貸款，部分銀行要求，（1）個人一手房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據(jù)實際情況合理確定。最長期限都為30年。

聲譽風(fēng)險的具體內(nèi)容是什么？：聲譽風(fēng)險是指由商業(yè)銀行經(jīng)營、管理及其他行為或外部事件導(dǎo)致利益相關(guān)方對商業(yè)銀行負面評價的風(fēng)險。商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)性質(zhì)要求其能夠維持存款人、貸款人和整個市場的信心，因此商業(yè)銀行通常將聲譽風(fēng)險看做是對其經(jīng)濟價值最大的威脅，商業(yè)銀行所面臨的風(fēng)險和不確定因素，必須通過系統(tǒng)化的方法來管理，是為一種多維風(fēng)險；強化全面風(fēng)險管理意識。并預(yù)先做好應(yīng)對聲譽危機的準(zhǔn)備，確保其他主要風(fēng)險被正確識別和優(yōu)先排序。