信貸按貸款擔(dān)保方式劃分有哪四類？：信貸按貸款擔(dān)保方式劃分有哪四類？從而便于貸款管理。由于貸款是公司信貸的主要品種，劃分信貸種類是進(jìn)行貸款管理的需要，公司信貸按貸款擔(dān)保方式分為：抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款、信用貸款。以借款人或第三人財產(chǎn)作為抵押發(fā)放的貸款，借款人可以以自己的財產(chǎn)抵押。以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)押物發(fā)放的貸款，質(zhì)押包括動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押；以第三人承諾在借款人不能償還貸款時。

信貸按貸款經(jīng)營模式分為哪三類？：公司信貸按貸款經(jīng)營模式分為哪三類？公司信貸是銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)，從而便于貸款管理。由于貸款是公司信貸的主要品種，劃分信貸種類是進(jìn)行貸款管理的需要，自營貸款、委托貸款、特定貸款。銀行以合法方式籌集的資金自主發(fā)放的貸款，商業(yè)銀行發(fā)放貸款的種類主要為自營貸款。國務(wù)院批準(zhǔn)并對貸款可能造成的損失采取相應(yīng)補救措施后責(zé)成銀行發(fā)放的貸款。

個人住房貸款按照資金來源劃分分為幾大類？：個人住房貸款包括自營性個人住房貸款、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款。（1）自營性個人住房貸款，也稱商業(yè)性個人住房貸款，是指銀行運用信貸資金向在城鎮(zhèn)購買、建造或大修理各類型住房的個人發(fā)放的貸款。（2）公積金個人住房貸款，它是一種政策性個人住房貸款。（3）個人住房組合貸款是指按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造或大修住房時，可以同時申請公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款。

個人住房貸款的發(fā)展歷程分為哪幾個階段？：我國個人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展大致可分為三個階段：中國人民銀行先后印發(fā)《政策性住房貸款業(yè)務(wù)管理暫行規(guī)定》和《商業(yè)銀行自營性住房貸款管理暫行規(guī)定》等文件，我國政策性和自營性住房信貸業(yè)務(wù)并行的信貸體系基本確立。中國人民銀行又頒布了《個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》等一系列關(guān)于個人住房貸款的制度辦法。個人住房貸款真正實現(xiàn)快速發(fā)展，應(yīng)以1998年住房制度改革以及中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的頒布為標(biāo)志。

什么是貸款審查與審批？：（一）貸款審查，貸款審查人負(fù)責(zé)對借款申請人提交的材料進(jìn)行合規(guī)性審查。對貸前調(diào)查人提交的個人住房貸款調(diào)查審批表、面談記錄以及貸前調(diào)查的內(nèi)容是否完整進(jìn)行審查，貸款審查人認(rèn)為需要補充材料和完善調(diào)查內(nèi)容的。貸款審查人對貸前調(diào)查人提交的材料和調(diào)查內(nèi)容的真實性有疑問的。應(yīng)對貸前調(diào)查人提出的調(diào)查意見和貸款建議是否合理、合規(guī)等，在個人住房貸款調(diào)查審查表上簽署審查意見。

按照住房交易形態(tài)劃分有幾類？：個人住房貸款可分為新建房個人住房貸款、個人二手房住房貸款。（2）個人二手房住房貸款是指銀行向符合條件的個人發(fā)放的、用于購買在住房二級市場上合法交易的各類型個人住房的貸款。【單選題】下列關(guān)于個人住房貸款分類的說法，個人住房貸款可分為個人再交易住房貸款、自營性個人住房貸款和個人住房轉(zhuǎn)讓貸款，C.按照貸款利率的確定方式劃分，個人住房貸款可分為固定利率貸款和浮動利率貸款；

貸款對象包括哪些？：個人住房貸款的對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人。申請人還須滿足貸款銀行的其他要求。（3）有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議，有符合規(guī)定的首付款證明材料及貸款銀行要求提供的其他證明文件；（4）有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，（5）貸款銀行規(guī)定的其他條件。【多選題】個人住房貸款的申請人需滿足貸款銀行的要求，有償還貸款本息的能力。

如何執(zhí)行貸款利率？：銀行都會在中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率及浮動區(qū)間確定每筆貸款利率。個人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍，二套房貸款利率浮動區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的1.1倍。個人住房貸款的計息、結(jié)息方式，個人住房貸款的期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計息；貸款期限在1年以上的，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時，可由借貸雙方按商業(yè)原則確定。

貸款期限的定義？：按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風(fēng)險小、利率高，主要用于滿足借款人對短期資金的需求。2.中期貸款期限都在1年以上（不含1年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風(fēng)險大。3.長期貸款為5年以上（不含5年）貸款，部分銀行要求，（1）個人一手房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據(jù)實際情況合理確定。最長期限都為30年。