土地增值稅稅收優(yōu)惠有哪些？：國(guó)務(wù)院可以根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要規(guī)定其他減征或免征土地增值稅情形，企業(yè)改制中土地增值稅相關(guān)規(guī)定，對(duì)改制前的企業(yè)將國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)移、變更到改制后的企業(yè)。5．上述改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移任意一方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的情形，6．企業(yè)改制重組后再轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)并申報(bào)繳納土地增值稅時(shí)。

土地增值稅的清算單位如何確定？：土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，企業(yè)開(kāi)發(fā)、建造的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按制造成本法進(jìn)行計(jì)量與核算。應(yīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本中的費(fèi)用屬于直接成本和能夠分清成本對(duì)象的間接成本，指按已動(dòng)工開(kāi)發(fā)成本對(duì)象建筑面積占開(kāi)發(fā)用地總建筑面積的比例進(jìn)行分配。首先按期內(nèi)成本對(duì)象建筑面積占開(kāi)發(fā)用地計(jì)劃建筑面積的比例進(jìn)行分配，然后再按某一成本對(duì)象建筑面積占期內(nèi)成本對(duì)象總建筑面積的比例進(jìn)行分配。

土地增值稅的清算條件有哪些？：1．納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅清算的三種情況：2．稅務(wù)機(jī)關(guān)要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的三種情況：主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：B.轉(zhuǎn)讓未竣工結(jié)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目50%股權(quán)的：D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目尚未竣工但已銷售面積達(dá)到50%的；納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅清算。（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的。納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的是（ ）B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目尚未竣工但已銷售面積為50%

土地增值稅納稅義務(wù)人的含義和特點(diǎn)是什么？：土地增值稅納稅義務(wù)人的含義和特點(diǎn)是：（一）土地增值稅納稅義務(wù)人：土地增值稅的納稅義務(wù)人是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。（二）土地增值稅納稅義務(wù)人的四個(gè)特點(diǎn)：

土地增值稅應(yīng)納稅額怎么計(jì)算？：按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅的四種情形，該商品房所在地的省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為最高比例。（2）計(jì)算土地增值稅時(shí)該企業(yè)辦公樓的評(píng)估價(jià)格計(jì)算土地增值稅時(shí)該企業(yè)辦公樓的評(píng)估價(jià)格＝8 000×60%＝4 800（萬(wàn)元）（3）計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除的稅金及附加（4）計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除的印花稅計(jì)算土地增值稅時(shí)可扣除的印花稅＝12 000×0.5‰＝6（萬(wàn)元）

什么是土地增值稅稅率？：什么是土地增值稅稅率？土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。征稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。

土地增值稅征稅范圍包括哪些？：土地增值稅的征稅范圍包括：2.地上的建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征稅，不包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓所取得的收入。土地增值稅的征稅范圍不包括未轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的行為，是否發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為主要以房地產(chǎn)權(quán)屬（指土地使用權(quán)和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)）的變更為標(biāo)準(zhǔn)。凡土地使用權(quán)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)讓的（如房地產(chǎn)的出租）。

增值稅納稅地點(diǎn)是什么？：增值稅納稅地點(diǎn)是什么？增值稅納稅地點(diǎn)是指稅法規(guī)定增值稅納稅人申報(bào)納稅的地點(diǎn)。（1）固定業(yè)戶應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。應(yīng)當(dāng)分別向各自所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；可以由總機(jī)構(gòu)匯總向總機(jī)構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。（2）非固定業(yè)戶應(yīng)當(dāng)向應(yīng)稅行為發(fā)生地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；由其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)補(bǔ)征稅款。

城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人范圍?：城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人范圍?城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人一般情況下是出租人不是承租人，即擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人是納稅人，即使出租了，土地使用權(quán)的所有人還是出租方的，所以由出租方來(lái)納稅；集體建設(shè)用地較為特殊，其所有權(quán)歸集體所有，城鎮(zhèn)土地使用稅不對(duì)集體征稅，誰(shuí)租用，誰(shuí)繳納稅款。

居民個(gè)人綜合所得應(yīng)納稅所得額確定和應(yīng)納稅額應(yīng)該如何計(jì)算？：居民個(gè)人綜合所得應(yīng)納稅所得額確定和應(yīng)納稅額應(yīng)該如何計(jì)算？綜合所得應(yīng)納稅所得額＝每一納稅年度的收入額－6萬(wàn)元年－專項(xiàng)扣除－專項(xiàng)附加扣除－其他扣除；1、工資、薪金所得全額計(jì)入收入額；而勞務(wù)報(bào)酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得的收入額為實(shí)際取得勞務(wù)報(bào)酬、特許權(quán)使用費(fèi)收入的80%，稿酬所得的收入額在扣除20%費(fèi)用基礎(chǔ)上，即稿酬所得的收入額為實(shí)際取得稿酬收入的56%，2、每年收入減除額6萬(wàn)。3、專項(xiàng)扣除。

土地增值稅和增值稅的區(qū)別是什么？：土地增值稅和增值稅的區(qū)別是什么？土地增值稅和增值稅是兩個(gè)不同的稅種。土地增值稅適用《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照該條例繳納土地增值稅。增值稅適用 《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。要繳納土地增值稅和增值稅。應(yīng)交土地增值稅”專門用來(lái)核算土地增值稅的發(fā)生和繳納情況，其貸方反映企業(yè)計(jì)算出的應(yīng)交土地增值稅。

小規(guī)模納稅人增值稅怎么計(jì)算？：小規(guī)模納稅人增值稅怎么計(jì)算？小規(guī)模納稅人應(yīng)按照銷售額和征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，且不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。應(yīng)納稅額=不含稅銷售額×征收率=含稅銷售額÷（1+征收率）×征收率