國有土地出讓契稅稅率是什么？：國有土地出讓的契稅稅率為4%，以土地成交總價為基數(shù)計征。

抵押物可以轉(zhuǎn)讓嗎？：抵押物可以轉(zhuǎn)讓嗎？抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。（2）抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

和解優(yōu)先受償債權(quán)人有表決權(quán)嗎？：和解優(yōu)先受償債權(quán)人有表決權(quán)嗎？優(yōu)先受償債權(quán)人在和解上沒有表決權(quán)，有財產(chǎn)擔保的債權(quán)人不受和解協(xié)議的約束，該債權(quán)人自人民法院裁定和解之日（即受理和解申請之日）起就可以行使擔保物權(quán)，但重整計劃對全體債權(quán)人均有約束力。

建設(shè)工程款優(yōu)先受償，抵押權(quán)優(yōu)先嗎？：建設(shè)工程款優(yōu)先受償，抵押權(quán)優(yōu)先嗎？（1）以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。（2）承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，但消費者支付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位嗎？：抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位嗎？抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)順位的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

承租人的優(yōu)先權(quán)（限于房屋）是什么？：承租人的優(yōu)先權(quán)（限于房屋）是什么？房屋承租人的優(yōu)先權(quán)包括優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)。所謂承租人的優(yōu)先購買權(quán)，在同等條件下承租人依法享有的優(yōu)先于他人而購買房屋的權(quán)利。應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。（2）出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，人民法院應(yīng)當認定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。（3）出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形。

抵押人怎樣實現(xiàn)抵押權(quán)？：抵押人怎樣實現(xiàn)抵押權(quán)？抵押權(quán)人的債權(quán)無法得到清償。須首先支付實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，3.多個抵押權(quán)并存時的清償順序，（1）抵押權(quán)已登記的；①順位在后的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順位在先的抵押擔保債權(quán)的部分受償，②順位在先的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的；抵押權(quán)實現(xiàn)后的剩余價款應(yīng)予提存，留待清償順位在后的抵押擔保債權(quán)，若所得價款不足以清償順位在先之抵押權(quán)。

抵押權(quán)人怎樣收取抵押物孳息？：抵押權(quán)人怎樣收取抵押物孳息？依法律規(guī)定由抵押物產(chǎn)生的孳息，1.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當清償法定孳息的義務(wù)人的除外。2.抵押權(quán)人所收取的孳息應(yīng)當先充抵收取孳息的費用。村民趙某不履行到期債務(wù)后母羊被扣押，【例題·單選題】甲將已出租給乙的房屋作為貸款擔保抵押給丙。

抵押權(quán)人如何保全抵押權(quán)？：抵押權(quán)人如何保全抵押權(quán)？保全抵押權(quán)是指以確保債權(quán)實現(xiàn)為目的的抵押權(quán)。保全抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓僅以主債權(quán)有效為前提。保全抵押權(quán)從屬于主債權(quán)，2.抵押人的行為造成抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復抵押財產(chǎn)的價值，抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，是指抵押權(quán)人因抵押人的行為足以使抵押物的價值發(fā)生減少。即抵押權(quán)人具有保全抵押物的權(quán)利，抵押權(quán)人為抵押物的保全行為所支出的費用,

如何理解抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)？：抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)時，即抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商以抵押財產(chǎn)折價、或拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)。是指抵押權(quán)人對抵押物賣得的價款，抵押權(quán)人可先行收回自己對債務(wù)人所享有的債權(quán)，優(yōu)先于抵押物的所有人的所有權(quán)，也優(yōu)先于其他無抵押的一般債權(quán)。債務(wù)人用抵押物清償債務(wù)時，如果一項抵押物上設(shè)定了數(shù)個抵押權(quán)，一般應(yīng)按設(shè)定抵押權(quán)的先后順序受償。那么應(yīng)按照抵押物登記的先后順序清償；

如何理解優(yōu)先受讓的權(quán)利？：如何理解優(yōu)先受讓的權(quán)利？優(yōu)先受讓權(quán)是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在權(quán)利人處分標的物于第三人時，得以同等條件優(yōu)先于他人而受讓的權(quán)利。比如，甲是其單位某項職務(wù)發(fā)明成果的創(chuàng)造者，在該單位將該成果轉(zhuǎn)讓給第三人時，甲享有以同等條件優(yōu)先于第三人而受讓該成果的權(quán)利。

何為抵押權(quán)的設(shè)立？：何為抵押權(quán)的設(shè)立？不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時設(shè)立，未經(jīng)登記不發(fā)生效力。動產(chǎn)抵押權(quán)自合同生效時設(shè)立，未登記不得對抗善意第三人。