房屋租賃合同中承租人的有哪些優(yōu)先權(quán)？：房屋租賃合同中承租人的有哪些優(yōu)先權(quán)？房屋租賃合同中承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。【解釋】只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形。人民法院應(yīng)予支持（不得主張出租人和第三人簽訂的房屋買賣合同無效），承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的：但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

房屋租賃合同效力如何認(rèn)定？：與承租人訂立的租賃合同無效。人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。（4）當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，（5）一房屋訂立數(shù)份租賃合同，已經(jīng)合法占有租賃房屋的→已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的→合同成立在先的。房屋租賃合同無效的有（ ）。A. 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋與承租人訂立的租賃合同，承租人請(qǐng)求法院認(rèn)定租賃合同無效。

租賃合同雙方在什么情形下可以享有合同解除權(quán)？：租賃合同雙方在什么情形下可以享有合同解除權(quán)？雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)：即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格。承租人仍然可以隨時(shí)解除合同，（1）承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的。出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的。（2）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，下列關(guān)于租賃合同解除的表述中，可以解除租賃合同，出租人可以解除合同。承租人可以隨時(shí)解除合同出租人可以解除合同

租賃合同的期限是多少？：租賃合同的期限是多少？（1）租賃合同的期限超過20年的；（2）租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年，（1）租賃期限6個(gè)月以上的，視為不定期租賃（6個(gè)月以上未書面）；（2）當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確的→補(bǔ)充協(xié)議→按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定→仍不能確定的，視為不定期租賃（無法確定租賃期），（3）租賃期限屆滿，原租賃合同繼續(xù)有效。

什么是由第三人履行的合同？：什么是由第三人履行的合同？由第三人履行的合同又稱第三人負(fù)擔(dān)的合同，指雙方當(dāng)事人約定債務(wù)由第三人履行的合同，該債務(wù)履行的約定必須征得第三人同意。第三人不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定的。債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任，債權(quán)人請(qǐng)求第三人履行債務(wù)時(shí)。第三人向債權(quán)人履行債務(wù)所增加的費(fèi)用，A.由第三人履行的合同可以不征得第三人的同意，債權(quán)人有權(quán)追究債務(wù)人的違約責(zé)任。【解析】當(dāng)事人約定債務(wù)由第三人履行的合同

向第三人履行的合同是指什么？：向第三人履行的合同是指什么？第三人直接取得債權(quán)的合同。由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)。2. 債務(wù)人向第三人履行的合同的法律效力。第三人可以向債務(wù)人請(qǐng)求履行，第三人請(qǐng)求權(quán)的取得以其明確向債務(wù)人表示接受該權(quán)利時(shí)發(fā)生。債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的。應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任，債務(wù)人對(duì)于合同債權(quán)人可行使的一切抗辯權(quán)。因向第三人履行債務(wù)增加的費(fèi)用。但丙履行債務(wù)時(shí)不符合合同約定。

合同訂立的方式有哪些？：合同訂立的方式有哪些？指的是兩方以上當(dāng)事人通過協(xié)商而于互相之間建立合同關(guān)系的行為。當(dāng)事人采取要約、承諾方式訂立合同。要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，當(dāng)一方當(dāng)事人向?qū)Ψ教岢龊贤瑮l件，發(fā)出要約的當(dāng)事人稱為要約人，要約所指向的對(duì)方當(dāng)事人則稱為受要約人。承諾對(duì)要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人及時(shí)表示反對(duì)或者要約表明承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，當(dāng)事人訂立合同。【解析】當(dāng)事人訂立合同

融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃有什么區(qū)別？：融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃的區(qū)別：1.經(jīng)營(yíng)租賃。①典型的經(jīng)營(yíng)租賃是指短期的、可撤銷的、不完全補(bǔ)償?shù)拿赓U。②經(jīng)營(yíng)租賃最主要的外部特征是租賃期短，出租人的租賃資產(chǎn)成本補(bǔ)償就沒有障礙，承租人就不會(huì)關(guān)心影響資產(chǎn)壽命的維修和保養(yǎng)。2.融資租賃。①典型的融資租賃是指長(zhǎng)期的、不可撤銷的、完全補(bǔ)償?shù)膬糇赓U，②融資租賃最主要的外部特征是租賃期長(zhǎng)；使較長(zhǎng)的租賃期得到保障；出租人的租賃資產(chǎn)成本可以得到完全補(bǔ)償。

融資租入和租賃區(qū)別是什么？：融資租入和租賃區(qū)別是什么？融資租入和租賃區(qū)別是融資租入和租出固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)所有權(quán)歸承租人所有，其后續(xù)支出如計(jì)提折舊等也由承租人負(fù)責(zé)，與出租方無關(guān)。融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。具體來說就是出租方根據(jù)承租人對(duì)租賃物的特定要求購(gòu)買租賃物并租給承租人使用，承租人則分期向出租方支付租金。

合同負(fù)債、合同資產(chǎn)、應(yīng)收賬款怎么區(qū)分？：合同負(fù)債、合同資產(chǎn)、應(yīng)收賬款怎么區(qū)分？（1）合同負(fù)債，是指企業(yè)已收或應(yīng)收客戶對(duì)價(jià)而應(yīng)向客戶轉(zhuǎn)讓商品的義務(wù)。企業(yè)在向客戶轉(zhuǎn)讓商品之前，如果客戶已經(jīng)支付了合同對(duì)價(jià)或企業(yè)已經(jīng)取得了無條件收取合同對(duì)價(jià)的權(quán)利，則企業(yè)應(yīng)當(dāng)在客戶實(shí)際支付款項(xiàng)與到期應(yīng)支付款項(xiàng)孰早時(shí)點(diǎn)，將該已收或應(yīng)收的款項(xiàng)確認(rèn)并列示為合同負(fù)債。（2）合同資產(chǎn)，是指企業(yè)已向客戶轉(zhuǎn)讓商品而有權(quán)收取對(duì)價(jià)的權(quán)利，是指企業(yè)無條件收取合同對(duì)價(jià)的權(quán)利。

什么是涉及第三人的合同履行？：什么是涉及第三人的合同履行？由第三人履行的合同，指的是雙方當(dāng)事人在合同中約定債務(wù)由第三人向債權(quán)人履行。

合同履約成本不是合同資產(chǎn)嗎？：合同履約成本不是合同資產(chǎn)嗎？合同履約成本是資產(chǎn)，但不是合同資產(chǎn)。