抵押權(quán)和租賃權(quán)的效力遵循什么原則？：抵押權(quán)和租賃權(quán)的效力遵循什么原則？（1）訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的。租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效，二、先抵押后出租，（1）抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的”（2）抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)。如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，（3）如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，【分析】抵押不得對(duì)抗租賃。

合同中的承諾要具備哪些條件？：（1）承諾必須由受要約人做出。（2）承諾必須向要約人做出。（3）承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致。（4）承諾必須在有效期限（承諾期限）內(nèi)做出。【提示】受要約人對(duì)要約的主要內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更（比如對(duì)價(jià)格、產(chǎn)品規(guī)格、履行期限、方式等作出變更），A.承諾必須由受要約人作出：B.承諾必須向要約人作出；D.承諾必須在有效期限內(nèi)作出；（1）承諾必須由受要約人作出（2）承諾必須向要約人作出

租賃計(jì)算過程是什么？：計(jì)算租賃內(nèi)含利率。使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與出租人的初始直接費(fèi)用之和的折現(xiàn)率。（1）計(jì)算租賃開始日最低租賃收款額及其現(xiàn)值和未實(shí)現(xiàn)融資收益，最低租賃收款額+未擔(dān)保余值“=（最低租賃付款額+無關(guān)第三方擔(dān)保的余值）+未擔(dān)保余值”最低租賃收款額的現(xiàn)值+未擔(dān)保余值的現(xiàn)值+初始直接費(fèi)用現(xiàn)值“=租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值+初始直接費(fèi)用”

什么是融資租賃債權(quán)資產(chǎn)證券化？：融資租賃債權(quán)資產(chǎn)支持證券是指證券公司、基金管理公司子公司作為管理人，通過設(shè)立資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃開展資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，以融資租賃僨權(quán)為基礎(chǔ)資產(chǎn)或基礎(chǔ)資產(chǎn)現(xiàn)金流來源所發(fā)行的資產(chǎn)支持證券。融資租賃債權(quán)資產(chǎn)證券化常見關(guān)注點(diǎn)：本專項(xiàng)計(jì)劃的入池基礎(chǔ)資產(chǎn)中有1筆資產(chǎn)已質(zhì)押給 XX 財(cái)富投資管理有限公司進(jìn)行融資，賣方保證基礎(chǔ)資產(chǎn)在基準(zhǔn)日和資產(chǎn)交付日均符合合格標(biāo)準(zhǔn)。在基準(zhǔn)日前述基礎(chǔ)資產(chǎn)已質(zhì)押給第三方。

保險(xiǎn)合同中被保險(xiǎn)人享有哪些權(quán)利？：保險(xiǎn)合同中被保險(xiǎn)人享有哪些權(quán)利？保險(xiǎn)合同的被保險(xiǎn)人：①人身保險(xiǎn)的受益人由被保險(xiǎn)人或投保人指定”若投保人指定受益人。須經(jīng)被保險(xiǎn)人同意。②投保人變更受益人經(jīng)被保險(xiǎn)人。【提示】受益人是誰由被保險(xiǎn)人決定。①未經(jīng)被保險(xiǎn)人同意并認(rèn)可保險(xiǎn)金額。【提示】投保人不得為無民事行為能力人投保死亡保險(xiǎn)，②保險(xiǎn)單未經(jīng)被保險(xiǎn)人書面同意，應(yīng)認(rèn)定為被保險(xiǎn)人同意投保人為其訂立保險(xiǎn)合同并認(rèn)可保險(xiǎn)金額

或有租金和履約成本為何不計(jì)入最低租賃付款額？：或有租金和履約成本為何不計(jì)入最低租賃付款額？或有租金和履約成本不計(jì)入最低租賃付款額的原因：低租賃付款額是雙方約定的固定付款額，而或有租金在未來可能發(fā)生也可能不發(fā)生，屬于不確定事項(xiàng)，所以不能包括在內(nèi)；而履約成本則肯定發(fā)生，但具體發(fā)生額視發(fā)生時(shí)的具體情況確定，屬于事項(xiàng)確定發(fā)生額不確定，故也不包括在內(nèi)。

售后租回形成經(jīng)營租賃的會(huì)計(jì)處理是什么？：售后租回形成經(jīng)營租賃的會(huì)計(jì)處理：1.出售資產(chǎn)時(shí)，累計(jì)折舊”主營業(yè)務(wù)成本”貸記“固定資產(chǎn)”產(chǎn)成品”2. 確認(rèn)收到價(jià)款應(yīng)收價(jià)款時(shí)，借記“銀行存款”應(yīng)收賬款“貸記，固定資產(chǎn)清理“營業(yè)務(wù)收入“、”應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅“借記或貸記，遞延收益——實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（經(jīng)營租賃）“科目”

融資租賃的籌資有什么特點(diǎn)？：融資租賃的籌資有什么特點(diǎn)？（1）無須大量資金就能迅速獲得資產(chǎn)（融資融物于一體）。融資租賃能迅速獲得所需資產(chǎn)“融資租賃使企業(yè)在資金短缺的情況下引進(jìn)設(shè)備成為可能。也經(jīng)常通過融資租賃方式解決巨額資金的需要。融資租賃與購買的一次性支出相比。（3）籌資的限制條件較少（與發(fā)行股票、債券。企業(yè)運(yùn)用股票、債券、長期借款等籌資方式。如足夠的抵押品、銀行貸款的信用標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)行債券的政府管制等；

融資租賃與經(jīng)營租賃有什么區(qū)別？：融資租賃和經(jīng)營租賃的區(qū)別：1.經(jīng)營租賃。①典型的經(jīng)營租賃是指短期的、可撤銷的、不完全補(bǔ)償?shù)拿赓U。②經(jīng)營租賃最主要的外部特征是租賃期短，出租人的租賃資產(chǎn)成本補(bǔ)償就沒有障礙，承租人就不會(huì)關(guān)心影響資產(chǎn)壽命的維修和保養(yǎng)。2.融資租賃。①典型的融資租賃是指長期的、不可撤銷的、完全補(bǔ)償?shù)膬糇赓U，②融資租賃最主要的外部特征是租賃期長；使較長的租賃期得到保障；出租人的租賃資產(chǎn)成本可以得到完全補(bǔ)償。

租賃可分為哪幾種類型？：承租人和出租人在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。經(jīng)營租賃是由租賃公司向承租單位在短期內(nèi)提供設(shè)備，融資租賃是由租賃公司按承租單位要求出資購買設(shè)備，在較長的合同期內(nèi)提供給承租單位使用的融資信用業(yè)務(wù)，它是以融通資金為主要目的的租賃。1.經(jīng)營租賃。①出租的設(shè)備一般由租賃公司根據(jù)市場需求選定，④租賃期滿或合同中止以后。出租資產(chǎn)由租賃公司收回。2.融資租賃，①出租的設(shè)備由承租企業(yè)提出要求購買。

租賃凈現(xiàn)值是什么？：租賃凈現(xiàn)值是什么？租賃凈現(xiàn)值的意思就是租賃相對(duì)自購的差量流量部分的凈現(xiàn)值。一般是先算自購的現(xiàn)值，再算租賃凈現(xiàn)值，根據(jù)二者的結(jié)果判斷，兩個(gè)測試的數(shù)間隔在2%以內(nèi)。

融資租入和租賃區(qū)別是什么？：融資租入和租賃區(qū)別是什么？融資租入和租賃區(qū)別是融資租入和租出固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)所有權(quán)歸承租人所有，其后續(xù)支出如計(jì)提折舊等也由承租人負(fù)責(zé)，與出租方無關(guān)。融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。具體來說就是出租方根據(jù)承租人對(duì)租賃物的特定要求購買租賃物并租給承租人使用，承租人則分期向出租方支付租金。