不動產(chǎn)信托是什么？：不動產(chǎn)信托是什么？不動產(chǎn)信托又稱“房地產(chǎn)信托”指的是信托機構(gòu)受托代辦與房屋、土地等不動產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟事項的業(yè)務(wù)，內(nèi)容包括房地產(chǎn)的買賣、租賃、租金支付、保險金支付、登記、轉(zhuǎn)讓過戶和納稅等。

并購流程是什么？：并購流程是什么？并購流程指的是企業(yè)收購公司的流程，并購指的是企業(yè)之間的兼并與收購行為，是企業(yè)法人在平等自愿、等價有償基礎(chǔ)上獲取其他法人產(chǎn)權(quán)的行為。主要包括三個階段：1.并購準(zhǔn)備階段；2.并購實施階段；3.并購整合階段。

不動產(chǎn)的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記分別指什么？：不動產(chǎn)的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記分別指什么？首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記與查封登記。本文主要介紹首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記，未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記。不動產(chǎn)登記事項發(fā)生不涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更所需登記。不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記：

動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件是什么？：動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件是什么？并以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)為目的而將該動產(chǎn)交付給受讓人，如果受讓人受讓該動產(chǎn)時為善意即可取得該標(biāo)的物所有權(quán)的制度。善意取得制度必須以轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)為前提。故真權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意時。轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)法律行為生效時。轉(zhuǎn)讓人、受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的協(xié)議生效時”《物權(quán)法》規(guī)定的占有改定不能滿足善意取得制度意義上的；符合善意取得的交付要件，②善意取得制度適用于委托物。

動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)分別包括哪些內(nèi)容？：動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)分別包括哪些內(nèi)容？動產(chǎn)物權(quán)：動產(chǎn)所有權(quán)、動產(chǎn)抵押權(quán)、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)：不動產(chǎn)物權(quán)“不動產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)、不動產(chǎn)抵押權(quán)”質(zhì)押權(quán)”留置權(quán)，動產(chǎn)物權(quán)在取得方法、成立要件及效力上與不動產(chǎn)物權(quán)均有不同，動產(chǎn)物權(quán)不采用不動產(chǎn)物權(quán)以登記為要件的取得方法，世界各國一般皆以交付作為其取得方法及成立要件，動產(chǎn)物權(quán)的讓與僅在當(dāng)事人間產(chǎn)生效力。另一為交付要件主義，即使在當(dāng)事人之間也不產(chǎn)生效力。

什么是動產(chǎn)所有權(quán)的先占？：什么是動產(chǎn)所有權(quán)的先占？先占是指最先占有無主財產(chǎn)。羅馬法中即有先占制度，是萬民法上的所有權(quán)取得方法。先占必須在事實上占有物，我國在立法上沒有規(guī)定先占制度；學(xué)者們也多認為沒有所有人的財產(chǎn)直接歸國家所有，我國法律雖然沒有規(guī)定先占制度，但也未一般性地規(guī)定無主財產(chǎn)歸國家所有。認為無主財產(chǎn)一概屬于國家并無法律依據(jù)。國家不可能也沒有必要去獨占性地支配所有的無主財產(chǎn)。在特定法律制度調(diào)整之外的無主財產(chǎn)范圍很少。

不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件是什么？：不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件是什么？善意受讓人依法取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)。唯有動產(chǎn)才適用善意取得，《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）第106條明確規(guī)定動產(chǎn)和不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件，將該制度的適用范圍擴大到包括不動產(chǎn)在內(nèi)的財產(chǎn)所有權(quán)和其他物權(quán)的取得。不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件及法律效果與動產(chǎn)相似，應(yīng)該認定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)從而不構(gòu)成善意。

流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、營運資本周轉(zhuǎn)率、非流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的具體內(nèi)容分別指什么？：流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、營運資本周轉(zhuǎn)率、非流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的具體內(nèi)容分別指什么？流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率指企業(yè)一定時期內(nèi)主營業(yè)務(wù)收入凈額同平均流動資產(chǎn)總額的比率，流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率是評價企業(yè)資產(chǎn)利用率的一個重要指標(biāo)。總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率是企業(yè)一定時期的銷售收入凈額與平均資產(chǎn)總額之比,（1）流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)=營業(yè)收入流動資產(chǎn)“（2）流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)=365流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)”

什么是營運能力比率中的存貨周轉(zhuǎn)率？：什么是營運能力比率中的存貨周轉(zhuǎn)率？是企業(yè)一定時期營業(yè)成本銷貨成本與平均存貨余額的比率。即存貨的流動性及存貨資金占用量是否合理，存貨周轉(zhuǎn)率是對流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的補充說明，是衡量企業(yè)投入生產(chǎn)、存貨管理水平、銷售收回能力的綜合性指標(biāo)。（1）存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)=營業(yè)收入存貨：計算和使用存貨周轉(zhuǎn)率應(yīng)注意的問題“（3）應(yīng)注意應(yīng)付賬款、存貨和應(yīng)收賬款（或營業(yè)收入）之間的關(guān)系。管理層擬用存貨周轉(zhuǎn)率評價全年存貨管理業(yè)績。

怎樣理解應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率？：應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率是企業(yè)在一定時期內(nèi)賒銷凈收入與平均應(yīng)收賬款余額之比。它是衡量企業(yè)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)速度及管理效率的指標(biāo)。（1）應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)=營業(yè)收入應(yīng)收賬款：（2）應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)=365應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)。計算和使用應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率應(yīng)注意的問題。（2）應(yīng)收賬款年末余額的可靠性問題；應(yīng)按未計提壞賬準(zhǔn)備前的應(yīng)收賬款計算，計算應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率用銷售收入還是賒銷收入，要用賒銷收入計算應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率。

短期償債能力比率中流動比率是指什么？：短期償債能力比率中流動比率是指什么？流動比率是流動資產(chǎn)對流動負債的比率，用來衡量企業(yè)流動資產(chǎn)在短期債務(wù)到期以前，流動比率是流動資產(chǎn)與流動負債的比值，流動比率=流動資產(chǎn)+流動負債：流動比率假設(shè)全部流動資產(chǎn)都可用于償還流動負債。表明每1元流動負債有多少流動資產(chǎn)作為償債保障。即為每1元流動負債提供的流動資產(chǎn)保障減少了0：流動比率和營運資本配置比率反映的償債能力相同。