投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量的基本賬務(wù)怎么處理？

基本賬務(wù)處理如下：

基本賬務(wù)處理

基本賬務(wù)處理

基本賬務(wù)處理

【提示】投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一樣。即：當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當(dāng)期不提折舊，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當(dāng)期照提折舊；當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)（土地使用權(quán)）當(dāng)期即開始攤銷，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)（土地使用權(quán)）當(dāng)期停止攤銷。

【例題】甲公司將一棟寫字樓出租給乙公司使用，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進行后續(xù)計量。假設(shè)這棟辦公樓的成本為72 000 000元，按照年限平均法計提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零。經(jīng)營租賃合同約定，乙公司每月等額支付甲公司租金400 000元（假定不考慮增值稅）。

甲公司的賬務(wù)處理如下：

（1）每月計提折舊

每月計提的折舊=（72 000 000÷20）÷12=300 000（元）

借：其他業(yè)務(wù)成本——出租寫字樓折舊                   300 000

       貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊                                            300 000

（2）每月確認(rèn)租金收入

借：銀行存款（或其他應(yīng)收款）                               400 000

       貸：其他業(yè)務(wù)收入——出租寫字樓租金收入              400 000

【例題】2×18年9月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司新建造的一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期為10年。

2×18年12月1日，該寫字樓開始起租，寫字樓的工程造價為80 000 000元，公允價值也為相同金額。該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類房地產(chǎn)的市場報價，甲公司決定采用公允價值模式對該項出租的房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

在確定該投資性房地產(chǎn)的公允價值時，甲公司選取了與該處房產(chǎn)所處地區(qū)相近，結(jié)構(gòu)及用途相同的房地產(chǎn)，參照公司所在地產(chǎn)交易市場上平均銷售價格，結(jié)合周邊市場信息和自有房產(chǎn)的特點。2×18年12月31日，該寫字樓的公允價值為84 000 000元。

甲公司的賬務(wù)處理如下：

（1）2×18年12月1日，甲公司出租寫字樓

借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——成本  80 000 000

       貸：固定資產(chǎn)——寫字樓   80 000 000

（2）2×18年12月31日，按照公允價值調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益

借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——公允價值變動 4 000 000

       貸：公允價值變動損益——投資性房地產(chǎn)     4 000 000