怎么理解投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更？

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更（單向）

1. 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

2. 成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理。將計量模式變更時公允價值與原賬面價值的差額，扣除所得稅影響后調(diào)整期初留存收益（盈余公積和利潤分配——未分配利潤）。

3. 已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

賬務處理：

借：投資性房地產(chǎn)——成本【變更日公允價值】

投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）【原房地產(chǎn)已計提的折舊或攤銷】

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸：投資性房地產(chǎn)【原價】

利潤分配——未分配利潤【或借記】

盈余公積【或借記】

【提示】涉及所得稅的還需要考慮所得稅的影響。

下面是針對中級會計職稱考試的知識點舉出的例題，供大家深入理解考點，希望大家能結合習題掌握知識點，希望對大家有所幫助。

【例題·單選題】A公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。A公司的投資性房地產(chǎn)為一棟已出租的寫字樓，2010年1月1日，由于該寫字樓所在的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，A公司決定對投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為6000萬元，已計提折舊1500萬元，未計提減值準備。當日該寫字樓的公允價值為5500萬元。A公司按凈利潤的10%計提盈余公積。不考慮所得稅影響，則該事項對A公司資產(chǎn)負債表上留存收益的影響金額為（    ）萬元。

A. 1000

B. 900

C. 1500

D. 0

【答案】A

【解析】該事項對A公司留存收益的影響金額＝5500－（6000－1500）＝1000（萬元）。會計分錄為：

借：投資性房地產(chǎn)——成本         5500

投資性房地產(chǎn)累計折舊             1500

貸：投資性房地產(chǎn)               6000

利潤分配——未分配利潤             900

盈余公積                           100