土地增值稅納稅義務人的含義和特點是什么？

土地增值稅納稅義務人的含義和特點是：

（一）土地增值稅納稅義務人：

土地增值稅的納稅義務人是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。

（二）土地增值稅納稅義務人的四個特點：

 1.不論法人與自然人。即不論是企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關(guān)、社會團體及其他組織，還是個人，只要有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，都是土地增值稅的納稅人。

 2.不論經(jīng)濟性質(zhì)。即不論是全民所有制企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、個體經(jīng)營者，還是聯(lián)營企業(yè)、合資企業(yè)、合作企業(yè)、外商獨資企業(yè)持等，只要有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，都是土地增值稅的納稅人。

 3.不論內(nèi)資與外資企業(yè)、中國公民與外籍個人。根據(jù)1993年12月29日八屆人大第五次常務委員會通過的《全國人大常務委員會關(guān)于外商投資企業(yè)和外國企業(yè)適用增值稅、消費稅、營業(yè)稅等稅收暫行條例的決定》和《國務院關(guān)于外商投資企業(yè)和外國企業(yè)適用增值稅、消費稅、營業(yè)稅等稅收暫行條例的有關(guān)問題的通知》以及國稅發(fā)「1994」123號《國家稅務總局關(guān)于外商投資企業(yè)和外國企業(yè)及外籍個人適用稅種問題的通知》等的規(guī)定，土地增值稅適用于涉外企業(yè)和個人。因此，不論是內(nèi)資企業(yè)還是外商投資企業(yè)、外國駐華機構(gòu)；也不論是中國公民、港澳臺胞、海外華僑，還是外國公民，只要有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，都是土地增值稅的納稅人。

4.不論部門。即不論是工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、學校、醫(yī)院、機關(guān)等，只要有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，都是土地增值稅的納稅人。

下面是針對注會考試的知識點舉出的例題，供大家深入理解考點，希望大家能結(jié)合習題掌握知識點，希望對大家有所幫助。

【例題·多選題】下列屬于土地增值稅的納稅義務人的有（   ）。

A.內(nèi)資企業(yè)

B.外資企業(yè)

C.國家機關(guān)

D.事業(yè)單位

【答案】ABCD

【解析】根據(jù)《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，土地增值稅的納稅義務人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。單位包括各類企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關(guān)和社會團體及其他組織；個人包括個體經(jīng)營者。外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外國駐華機構(gòu)以及外國公民、華僑、港澳臺同胞等均屬于納稅人之列。