不動產(chǎn)投資的類型有哪些？

不動產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，相對動產(chǎn)而言，強調財產(chǎn)和權利載體在地理位置上的相對固定性。

不動產(chǎn)投資的類型有

（一）地產(chǎn)投資

地產(chǎn)，亦指土地，是指未被開發(fā)的，可作為未來開發(fā)房地產(chǎn)基礎的商業(yè)地產(chǎn)之一 。 基于未被開發(fā)這一特征，土地本身的不確定性非常高，因此土地投資可能具有較高的投機性。

土地投資大部分通過利用可預測的未來現(xiàn)金流獲取的買賣價差或者開發(fā)后進行出售或出租經(jīng)營來獲取投資收益。同時，土地投資由于其投資價值受到宏觀環(huán)境和法律法規(guī)因素影響較大而極具風險性。

（二）商業(yè)房地產(chǎn)投資

商業(yè)房地產(chǎn)投資以出租而賺取收益為目的，其投資對象主要包括寫字樓、零售房地產(chǎn)等設施。

寫字樓在整個商業(yè)房地產(chǎn)投資當中占據(jù)著很大比例。寫字樓租金往往參照通貨膨脹率和供求關系等因素逐年調整。對期望抵御通貨膨脹的投資者而言，寫字樓投資具有很大的吸引力。

零售房地產(chǎn)是指如購物中心、商業(yè)購物中心和其他用于零售目的而建設的建筑物。

（三）工業(yè)用地投資

工業(yè)用地是指包括生產(chǎn)用設備、研究和開發(fā)用空地和倉庫等各種工業(yè)用資產(chǎn)的所在地。

中國目前的工業(yè)用地主要集中于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)進行建設，剩余工業(yè)用地一般是隨著工業(yè)投資而進行。

（四）酒店投資

酒店主要是指包含品牌的短期性居住設施，如香格里拉酒店等，以及給職工提供的長期居住設施等房地產(chǎn)。

酒店行業(yè)隨著旅游市場的發(fā)展而得到發(fā)展。隨著中國居民收入的增長，消費正在轉型升級，中國旅游業(yè)也得以飛速成長。酒店投資已經(jīng)成為熱點。

（五）養(yǎng)老地產(chǎn)等其他形式的投資

下面是基金從業(yè)資格考試的例題，為大家說明這個知識點在考試中的應用，供大家深入理解考點。

【例題·單選題】關于不動產(chǎn)投資的定義，以下表述錯誤的是（  ）。

A. 不動產(chǎn)強調財產(chǎn)在地理位置上的相對固定性

B. 國內(nèi)習慣不區(qū)分不動產(chǎn)和房地產(chǎn)，二者常常互換使用

C. 不動產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物

D. 固定車位是不動產(chǎn)中的主要類別

【答案】 D

【解析】不動產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，相對動產(chǎn)而言，強調財產(chǎn)和權利載體在地理位置上的相對固定性。房地產(chǎn)是不動產(chǎn)中的主要類別，國內(nèi)習慣上不區(qū)分不動產(chǎn)和房地產(chǎn)，二者常常互換使用。

【例題·單選題】不動產(chǎn)投資不包括（  ）。

A. 酒店投資

B. 高速公路投資

C. 商業(yè)房地產(chǎn)投資

D. 養(yǎng)老地產(chǎn)投資

【答案】B