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不動產(chǎn)投資的類型有哪些?
幫考網(wǎng)校2020-06-09 13:51
精選回答

不動產(chǎn)投資的類型有哪些?

不動產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物,相對動產(chǎn)而言,強調財產(chǎn)和權利載體在地理位置上的相對固定性

不動產(chǎn)投資的類型有

(一)地產(chǎn)投資

地產(chǎn),亦指土地,是指未被開發(fā)的,可作為未來開發(fā)房地產(chǎn)基礎的商業(yè)地產(chǎn)之一 。 基于未被開發(fā)這一特征,土地本身的不確定性非常高,因此土地投資可能具有較高的投機性

土地投資大部分通過利用可預測的未來現(xiàn)金流獲取的買賣價差或者開發(fā)后進行出售或出租經(jīng)營來獲取投資收益。同時,土地投資由于其投資價值受到宏觀環(huán)境和法律法規(guī)因素影響較大而極具風險性。

(二)商業(yè)房地產(chǎn)投資

商業(yè)房地產(chǎn)投資以出租而賺取收益為目的,其投資對象主要包括寫字樓、零售房地產(chǎn)等設施。

寫字樓在整個商業(yè)房地產(chǎn)投資當中占據(jù)著很大比例。寫字樓租金往往參照通貨膨脹率和供求關系等因素逐年調整。對期望抵御通貨膨脹的投資者而言,寫字樓投資具有很大的吸引力

零售房地產(chǎn)是指如購物中心、商業(yè)購物中心和其他用于零售目的而建設的建筑物。

(三)工業(yè)用地投資

工業(yè)用地是指包括生產(chǎn)用設備、研究和開發(fā)用空地和倉庫等各種工業(yè)用資產(chǎn)的所在地。

中國目前的工業(yè)用地主要集中于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)進行建設,剩余工業(yè)用地一般是隨著工業(yè)投資而進行。

(四)酒店投資

酒店主要是指包含品牌的短期性居住設施,如香格里拉酒店等,以及給職工提供的長期居住設施等房地產(chǎn)。

酒店行業(yè)隨著旅游市場的發(fā)展而得到發(fā)展。隨著中國居民收入的增長,消費正在轉型升級,中國旅游業(yè)也得以飛速成長。酒店投資已經(jīng)成為熱點。

(五)養(yǎng)老地產(chǎn)等其他形式的投資

下面是基金從業(yè)資格考試的例題,為大家說明這個知識點在考試中的應用,供大家深入理解考點。

【例題·單選題】關于不動產(chǎn)投資的定義,以下表述錯誤的是(  )。

A. 不動產(chǎn)強調財產(chǎn)在地理位置上的相對固定性

B. 國內(nèi)習慣不區(qū)分不動產(chǎn)和房地產(chǎn),二者常常互換使用

C. 不動產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物

D. 固定車位是不動產(chǎn)中的主要類別

【答案】 D

【解析】不動產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物,相對動產(chǎn)而言,強調財產(chǎn)和權利載體在地理位置上的相對固定性。房地產(chǎn)是不動產(chǎn)中的主要類別,國內(nèi)習慣上不區(qū)分不動產(chǎn)和房地產(chǎn),二者常常互換使用。

【例題·單選題】不動產(chǎn)投資不包括(  )。

A. 酒店投資

B. 高速公路投資

C. 商業(yè)房地產(chǎn)投資

D. 養(yǎng)老地產(chǎn)投資

【答案】B

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