商品房預售合同的效力是什么？:商品房預售合同的效力：（1）商品房預售，屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營范圍，因此出賣人必須申領(lǐng)商品房預售許可證明。出賣人未取得預售許可而與買受人訂立預售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預售許可的，合同有效。（2）商品房預售合同應(yīng)當辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同的生效條件，當事人另有約定的除外。

商品房預售管理辦法是什么？:商品房預售管理辦法：是指自1995年1月1日起施行的由建設(shè)部制定并實施的關(guān)于預售商品房的管理辦法。為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定商品房預售管理辦法。

商品房預售合同的效力是什么？:商品房預售合同的效力是什么？（1）商品房預售，屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營范圍，因此出賣人必須申領(lǐng)商品房預售許可證明。出賣人未取得預售許可而與買受人訂立預售合同的，合同無效；但是在起訴前取得預售許可的，合同有效。（2）商品房預售合同應(yīng)當辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同的生效條件，當事人另有約定的除外。